1、个人办理按揭贷款后将房屋出售合法吗

个人办理按揭贷款后，在贷款尚未还清的情况下，将房屋出售属于违规行为。根据《商品房销售管理办法》和《城市房地产抵押管理办法》相关规定，房屋设定抵押后未经抵押权人同意，出卖人不得转让抵押的房屋。

按揭贷款中的房产属于抵押状态，产权在抵押期间受到限制。未经抵押权人（通常是银行）同意，擅自出售抵押房产是违反合同的行为，会承担违约责任，甚至涉及刑事犯罪。

银行作为抵押权人，拥有优先受偿权。如果借款人未经同意出售房屋，银行有权要求借款人提前偿还贷款，或直接向法院申请拍卖房屋偿还贷款。因此，擅自出售抵押房产不仅损害了银行的合法权益，也可能导致借款人面临法律风险和经济损失。

值得注意的是，在特定情况下，借款人可以申请解除抵押，然后出售房屋，但必须符合以下条件：

已偿还全部贷款余额；

征得抵押权人同意；

办理抵押注销手续。

因此，个人在办理按揭贷款后，如果没有特殊情况，不得将房屋出售。如果需要出售房屋，必须先偿还贷款或解除抵押，否则将承担违规处罚和法律风险。

2、个人办理按揭贷款后将房屋出售合法吗安全吗

个人办理按揭贷款后将房屋出售，在法律上并不违法，但涉及到一定的风险和注意事项。

在大多数情况下，购房者在办理按揭贷款时都会签订抵押合同，这意味着房屋将作为贷款的抵押品。一旦出售房屋，需要将卖房所得用来偿还贷款。否则，银行有权收回房屋并拍卖。

在房屋出售之前，购房者需要获得银行的批准。这是因为银行需要确保贷款得到偿还。在获得银行批准之前，出售房屋的程序可能需要数周甚至数月时间。

出售房屋时可能会产生额外的费用，如提前还款罚金、过户费等。这些费用可能需要购房者自行承担。

因此，个人办理按揭贷款后出售房屋，需要确保以下几点：

获得银行的书面批准

偿还所有剩余贷款

支付出售房屋产生的费用

办理过户手续，解除房屋抵押

如果购房者忽视上述步骤，可能会面临法律纠纷和财务损失。因此，建议在出售房屋之前咨询专业人士，确保合规合法。

3、自己按揭的房子卖给别人需要什么手续

个人按揭房屋转让流程：

1. 结清贷款

向银行申请贷款结清，并提前还清所有未偿贷款。

获取银行出具的贷款结清证明。

2. 房屋解押

持贷款结清证明到房屋所在地的房地产管理局申请房屋解押。

登记部门办理房屋解押手续，解除房屋的抵押登记。

3. 签订买卖合同

与买方签订买卖合同，约定房屋买卖价格、交房时间等事项。

合同中明确注明房屋为转让的按揭房屋，并约定房屋交接前的剩余贷款由买方承担。

4. 办理产权过户

买卖双方共同到房地产登记中心办理房屋过户手续。

提供买卖合同、身份证、房屋产权证、购房发票等相关材料。

缴纳契税、过户费等相关费用。

5. 交接房屋

卖方于约定时间向买方交接房屋，并提供房屋钥匙、产权证等相关材料。

买方检查房屋，无异议后签署房屋交接确认书。

注意：

卖方应提前与银行沟通，了解贷款结清所需时间和手续。

办理房屋解押时，可能需要支付一定的费用。

买方须确认剩余贷款额度，并做好后续还款安排。

涉及房屋转让的税费，由买卖双方根据相关规定协商承担。

4、按揭贷款买的房子现在想卖要什么手续