多贷网现阶段，我国购房政策中，对于拥有1套房且已还清贷款的购房者，可继续使用公积金贷款购买第二套住房。因此，若购房者已拥有1套房，且已还清贷款，则可选择"1套房商贷2套公积金贷"的方式。
这种贷款方式的好处在于：
公积金贷款利率较低：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以节省利息支出。
贷款额度较高：公积金贷款的最高额度可达120万元，比商业贷款的最高额度更高，可以满足更多购房需求。
可减少首付款比例：公积金贷款的首付款比例一般为20%-30%，低于商业贷款的首付款比例，可以缓解购房者的资金压力。
需要注意的是，"1套房商贷2套公积金贷"的方式也有一些限制：
公积金缴存年限要求：通常要求购房者连续缴存公积金满24个月或36个月。
贷款额度限制：公积金贷款的额度受收入、缴存额度和还款能力等因素影响，可能无法满足全部购房需求。
地区政策差异：不同的地区对于公积金贷款的政策可能有所不同，购房者应以当地政策为准。
总体而言，"1套房商贷2套公积金贷"的方式对于已拥有1套房且已还清贷款的购房者来说，是一种比较合理的购房方式。既可以享受公积金贷款的低利率和高额度的优势，又能减轻首付款压力。不过，购房者在选择这种方式前，应仔细考虑自己的实际情况和当地政策规定。
购买一套带商业贷款的房产后，使用公积金贷款购买第二套房产，可以贷款的金额通常取决于以下因素：
1. 公积金账户余额：贷款额度一般不会超过公积金账户余额的80%。
2. 贷款所在地：不同城市公积金贷款额度政策可能存在差异。
3. 贷款年限：公积金贷款年限通常不超过30年。
4. 借款人年龄：不同年龄段的借款人贷款额度限制可能不同。
5. 抵押物价值：第二套房产的价值会影响贷款额度，一般情况下，贷款额度不会超过抵押物评估价值的70%。
6. 还款能力：借款人的还款能力，包括收入、负债情况等，也会影响贷款额度。
例如，如果公积金账户余额为20万元，贷款所在地公积金贷款额度为账户余额的80%，贷款年限为30年，借款人年龄符合贷款政策要求，抵押物评估价值为50万元，还款能力良好，则公积金贷款额度可能达到20万元 x 80% = 16万元。
需要注意的是，具体贷款额度以贷款机构审批结果为准。
当购置二套房时，使用商业贷款和公积金贷款的组合方式在一定条件下是可以的。
条件：
购置的二套房属于普通住房（非豪宅、商住两用房等）。
申请人在当地已有连续缴存公积金的记录。
二套房的贷款额度不超过公积金贷款限额（通常为当地公积金缴存余额的70%）。
流程：
1. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提出申请，提交相关资料（身份证、户口本、结婚证、收入证明等）。
2. 审核通过后：公积金中心会核定贷款额度和利率。
3. 申请商业贷款：选择一家商业银行，提交贷款申请并等待审核。
4. 审批通过后：银行会放款至购房者的账户或开发商的代收账户。
5. 还款：公积金贷款和商业贷款按各自的还款计划同时进行还款。
优点：
公积金贷款利率较低，可节省利息支出。
公积金贷款额度较高，可减轻购房者的首付款压力。
注意事项：
公积金贷款部分需按时归还，逾期可能会影响个人公积金账户。
商业贷款部分利率相对较高，需考虑自己的还款能力。
不同地区公积金贷款政策可能有差异，具体情况需咨询当地公积金管理中心。
