1、房贷组合贷怎么算

房贷组合贷计算方法

房贷组合贷是指同时申请两笔或两笔以上贷款来购买房屋的贷款方式。由于组合贷的贷款期限、利率和还款方式不同，因此需要根据具体情况进行计算。

计算步骤：

1. 确定贷款金额：先分别计算公积金贷款和商业贷款的贷款额度。公积金贷款额度一般为家庭总收入的10-12倍，商业贷款额度根据借款人资信、还款能力和房屋价值等因素确定。

2. 确定利率：公积金贷款利率按照国家规定的利率执行，5年期及以下为3.25%，5年以上为3.75%。商业贷款利率由银行根据借款人资信和市场情况确定，一般为基准利率上浮或下浮一定百分点。

3. 确定还款期限：公积金贷款还款期限最长为30年，商业贷款还款期限最长为25年。借款人可根据自身年龄、还款能力和贷款金额等因素选择合适的还款期限。

4. 计算月还款额：分别计算公积金贷款和商业贷款的月还款额。使用公式：月还款额=（贷款本金×利率）÷（1+利率）^还款月数。

5. 计算组合贷月还款额：将公积金贷款月还款额和商业贷款月还款额相加，得到组合贷的总月还款额。

示例：

小张购买一套价值100万元的房屋，申请公积金贷款50万元，商业贷款50万元。公积金贷款利率为3.25%，还款期限15年；商业贷款利率为4.9%，还款期限20年。

计算步骤：

公积金贷款额度：50万元

公积金贷款利率：3.25%

公积金贷款还款期限：15年

公积金贷款月还款额：3961.66元

商业贷款额度：50万元

商业贷款利率：4.9%

商业贷款还款期限：20年

商业贷款月还款额：3510.34元

组合贷总月还款额：3961.66元+3510.34元=7472元

2、房贷组合贷怎么算还款金额

房贷组合贷还款金额的计算

房贷组合贷是指同时申请公积金贷款和商业贷款的房贷形式。由于公积金贷款和商业贷款的利率不同，还款金额的计算方式也不同。

计算公式：

组合贷月供 = 公积金贷款月供 + 商业贷款月供

其中：

公积金贷款月供 = 公积金贷款本金 × 公积金贷款利率 × (1 + 公积金贷款利率) ^ 贷款期限 / [(1 + 公积金贷款利率) ^ 贷款期限 - 1]

商业贷款月供 = 商业贷款本金 × 商业贷款利率 × (1 + 商业贷款利率) ^ 贷款期限 / [(1 + 商业贷款利率) ^ 贷款期限 - 1]

示例：

假设公积金贷款50万元，贷款期限20年，利率3.25%；商业贷款200万元，贷款期限20年，利率4.9%。

公积金贷款月供 = 500000 × 0.0325 × (1 + 0.0325) ^ 20 / [(1 + 0.0325) ^ 20 - 1] = 2384.47元

商业贷款月供 = × 0.049 × (1 + 0.049) ^ 20 / [(1 + 0.049) ^ 20 - 1] = 14398.07元

组合贷月供 = 2384.47元 + 14398.07元 = 16782.54元

因此，该组合贷的月供为16782.54元。

3、房贷组合贷怎么贷最划算

4、房贷组合贷怎么算利率