1、房子抵押还不了贷款怎么办

2、房子抵押过了,再进行二次抵押,还能贷款多少

房屋抵押后进行二次抵押贷款，可贷款额度受到以下因素影响：

1. 剩余房贷金额：

尚未偿还的房贷余额会影响可贷款额度。余额越大，可贷款额度越小。

2. 房屋评估价值：

评估机构会对房屋进行评估，确定其当前市场价值。评估价值越高，可贷款额度也越高。

3. 抵押率：

银行会设定一个抵押率，即贷款额度与房屋评估价值的比例。一般情况下，二次抵押贷款的抵押率低于首次抵押贷款。

4. 信用条件：

抵押申请人的信用历史、收入和债务情况也会影响可贷款额度。不良信用或高债务负担可能会降低可贷款金额。

一般情况下，二次抵押贷款的可贷款额度通常为：

房屋评估价值 - 未偿房贷余额 x 抵押率

例如，评估值为 100 万元的房屋，剩余房贷余额为 50 万元，抵押率为 70%，则二次抵押贷款的可贷款额度为：

(100 - 50) x 0.7 = 35 万元

需要注意的是，二次抵押贷款通常会产生更高的利息和费用。因此，在申请二次抵押贷款之前，应充分考虑其成本和风险。

3、房子抵押了,离婚的话,贷款怎么办

当房屋抵押后离婚，贷款问题需要妥善处理。以下是一些可能的选择：

1. 共同承担贷款：

双方协商继续共同承担贷款，按时还款。共同承担贷款的优点是双方都有房产的所有权，但风险在于如果一方无法按时还款，另一方需要承担全部责任。

2. 一方继续还贷，另一方退出房产：

一方可以选择继续承担贷款并拥有房产的所有权，而另一方退出房产并放弃所有权。此种方式需要双方签订书面协议明确贷款承担、房产归属等事项。

3. 出售房产还清贷款：

双方协商共同出售房产，用所得款项还清贷款，剩余部分按比例分配。此方案需要考虑市场情况和房产价值，确保售价足够偿还贷款。

4. 重新贷款：

一方或双方可以考虑重新贷款，以降低贷款利率或延长贷款期限，减轻双方还贷压力。需要注意的是，重新贷款可能需要支付相关费用。

5. 法院判决：

如果双方协商不成，可以寻求法院判决。法院会根据具体情况，判决贷款分配或房产归属等问题。

建议：

离婚涉及财产分配和贷款问题，建议双方聘请专业律师咨询，根据自身情况协商或寻求法律途径解决，以保障各自的合法权益。

4、房子抵押银行贷款无力偿还怎么办

面对房屋抵押贷款无力偿还的情况，有以下应对措施：

1. 与银行协商：

联系贷款银行，说明经济困难情况，争取协商还款计划。

银行可能同意延长还款期限、降低利率或暂停还款一段时间。

2. 出售房屋：

如果有能力，可以考虑出售房屋偿还贷款。

售房所得款项可用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 出租房屋：

若无力出售房屋，可考虑出租部分房屋以获取额外收入。

租金收入可用于偿还贷款或弥补生活开支。

4. 申请破产：

在其他措施均无法解决的情况下，可考虑申请破产。

破产程序将免除债务，但会影响个人信用记录。

5. 寻求法律援助：

聘请律师可以协助与银行协商、谈判和起草法律文件。

律师可以保护借款人的权益并确保合法合规。

注意事项：

尽快与银行联系，主动沟通经济困难情况。

保持抵押贷款还款账单，以证明无力偿还的原因。

及时了解银行的还款计划，避免贷款逾期造成严重后果。

考虑个人信用记录，谨慎选择应对措施。