多贷网房屋已付首付，但贷款未通过，买方能否退房取决于以下因素：
购房合同中的约定
大部分购房合同都会明确约定，贷款未通过时买方的权利。如合同中规定买方可无条件退房，则买方可以要求退房并退还已付首付。
贷款原因
贷款未通过的原因也是影响因素。如因买方自身信用问题导致贷款未通过，买方往往不能主张退房。但若因房屋本身存在问题（如产权不清）导致贷款未通过，买方可以要求退房。
具体处理方式
贷款未通过后，卖方和买方应协商处理方式：
退房退款：双方协商一致，买方退房，卖方退还首付。
延期交房：双方协商延期交房，待买方获得贷款后再交房。
违约赔偿：若合同中约定贷款未通过的违约赔偿责任，卖方或买方可依据合同主张赔偿。
法律依据
《合同法》第94条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
建议
购房前，买方应注意审查购房合同中的相关约定。如合同中未明确贷款未通过的处理方式，建议在合同补充条款中添加相关约定，以保障自己的合法权益。
当房屋首付已付，但贷款申请未能通过时，购房者可采取以下步骤：
1. 与开发商协商：
联系开发商，说明贷款未通过的情况，表明购买意愿仍在。
协商退房条件，如首付退还时间和方式。
2. 查看购房合同条款：
仔细查阅购房合同，了解对于贷款未通过的情况是否有明确规定。
如合同中未明确，可参考相关法律法规。
3. 了解贷款未通过原因：
向贷款机构咨询贷款未通过的原因，可能是信用记录不佳、收入不足或负债过高等。
根据原因采取相应的措施，如提高信用评分或增加收入。
4. 寻找替代贷款方案：
探索其他贷款机构，比较贷款利率和条件。
考虑向亲友借贷或使用赠予的方式筹集资金。
5. 违约处理：
如购房者无法退房或寻找替代贷款方案，可能会面临违约处理。
根据购房合同的违约条款，开发商有权没收首付或采取其他法律行动。
建议：
在签订购房合同时，仔细了解贷款条款和违约规定。
在申请贷款前，做好财务状况评估，提高贷款获批的可能性。
贷款未通过后，及时与开发商沟通，协商退房或寻找替代方案。
房子已付首付，但贷款没通过，可否退房？
在购房过程中，买房人已付首付但贷款未能通过，是否可以退房是一个常见问题。根据我国法律法规和购房合同约定，通常有以下情况：
1. 可退房情形：
开发商未按照合同约定提供符合贷款条件的房产，例如房屋面积与合同不符、房屋质量存在严重问题等。
开发商未按时办理贷款所需手续，导致买房人未能及时获得贷款。
贷款机构在审核过程中发现买房人不符合贷款条件，并非买房人自身原因导致贷款未通过。
2. 不可退房情形：
买房人自身原因导致贷款未通过，例如征信不良、收入不稳定等。
购房合同中明确约定贷款未通过不属于解除合同的情形。
开发商已按照合同约定提供符合贷款条件的房产，且已按时办理贷款手续。
退房流程：
如果符合退房情形，买房人可以向开发商提出退房申请，双方可协商解除购房合同。一般情况下，退房流程如下：
向开发商递交退房申请，说明退房原因和要求。
开发商审核退房申请，协商解除合同事宜。
双方签订解除合同协议，约定退款方式和期限。
开发商退还已支付的首付款以及利息损失等相关费用。
需要注意的是，退房手续需要按照购房合同和有关法律法规的规定办理。如果双方协商不成，买房人可以向法院提起诉讼，由法院判决是否解除合同。
房子首付款已付贷款批不下来，首付能退款吗
贷款买房已成为许多家庭购房的普遍方式。在贷款购房过程中，买方需要先支付一定比例的首付款。有时会遇到贷款批不下来的情况，这时买方往往会担心已经支付的首付款能否退款。
贷款批不下来的原因
贷款批不下来的原因可能是多方面的，常见的有：
买方信用记录不佳
收入不稳定或不足以偿还贷款
抵押物价值不足
其他贷款或债务过多
首付是否可退
一般情况下，贷款批不下来，买方是有权要求退还首付款的。根据相关法律法规，开发商或售楼处不得以任何理由扣留买方已支付的首付款。
退还流程
如果贷款批不下来，买方可以向开发商或售楼处提出退款申请，并提供贷款批不下来的证明。通常情况下，开发商或售楼处会在收到申请后30个工作日内将首付款退还给买方。
注意事项
需要注意的是，在某些情况下，开发商或售楼处可能会要求买方支付一定的违约金。这是因为买方未能履行购房合同，给开发商或售楼处造成了损失。违约金的数额一般不超过已支付首付款的20%。
贷款买房遇到贷款批不下来的情况，买方是有权要求退还首付款的。买方应及时向开发商或售楼处提出退款申请，并保留好相关证据。如果开发商或售楼处拒绝退还首付款，买方可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
