多贷网离婚后房屋有贷款过户手续办理流程
房屋有贷款时办理离婚过户手续，需要办理以下流程：
1. 收集资料：准备身份证、结婚证、离婚证、户口本、房权证、贷款合同等相关资料。
2. 协商还贷方式：夫妻双方协商确定贷款由谁继续偿还，或共同偿还。
3. 变更贷款人：向贷款银行提交变更贷款人申请，并提供离婚协议书、相关身份证明等资料。
4. 解除抵押：离婚后继续还贷的配偶需向不动产登记机构申请解除离婚另一方的抵押。
5. 变更产权：在解除抵押后，可以向不动产登记机构申请变更房屋产权，将房屋过户到继续还贷的配偶名下。
6. 办理登记：缴纳相关费用，领取新的房屋所有权证和贷款抵押。
注意事项：
离婚前，夫妻双方应明确房产的归属和贷款承担方式。
变更贷款人需要银行同意，且可能会产生手续费或利息调整。
解除抵押需要原抵押权人配合，并将相关材料提交不动产登记机构备案。
变更房屋产权可能会产生契税、印花税等费用。
房屋过户手续办理流程（有贷款）
1. 准备材料：
- 房屋买卖合同
- 房产证
- 贷款合同
- 抵押合同
- 还款凭证或结清证明
- 身份证原件及复印件
- 户口本原件及复印件
2. 偿还贷款：
- 向银行申请贷款结清
- 收到结清证明或还款凭证
3. 办理房屋过户：
- 携带材料前往不动产登记中心
- 填写过户申请表
- 缴纳相关费用
- 提交材料并等待审核
4. 赎回抵押：
- 结清贷款后，携带结清证明前往银行办理赎押手续
- 银行解除抵押登记
5. 办理房屋交接：
- 双方核对房屋现状
- 交付房屋钥匙
- 办理水、电、气等相关过户手续
6. 领取新房产证：
- 过户审核通过后，领取新的房产证
- 新房产证上将没有抵押登记信息
注意事项：
贷款结清后，需及时申请赎回抵押，避免影响房屋过户。
过户前应核实房屋产权信息，确保房屋无纠纷。
过户费用包括契税、登记费等，具体金额根据房屋价值和所在地区有所不同。
