多贷网新政之下，房贷提前还款有新规
近日，多家银行调整了房贷提前还款政策，在一定程度上提高了还款门槛。
根据新规，部分银行将提前还款需要的预约时间从一个月延长至两三个月，甚至半年。同时，部分银行还对提前还款金额进行了限制，部分银行要求提前还款金额不得低于房贷总额的50%。
之所以出现这些新规，一方面是为了应对近年来提前还贷潮的压力，另一方面也是为了引导购房者合理使用贷款。
提前还款，虽然能够节省利息支出，但对于银行来说，却意味着潜在利润减少。随着近年来提前还贷潮的出现，银行的利润受到了一定影响。
部分提前还贷的购房者，是为了腾出更多的资金用于投资或其他消费。这与政府提倡的住房自用的初衷相违背。因此，相关部门也希望通过政策调整，引导购房者合理使用贷款，避免过度的投机炒作。
对于购房者来说，新政实施后，提前还贷的难度有所增加。需要提前预约，并符合最低还款金额要求。因此，建议有提前还贷意愿的购房者，提前向银行咨询相关政策，合理规划还款计划。
对于提前偿还房贷的新规，其实施时间并非为今年8月1日。
2022年8月1日实施的政策调整是关于“个人住房贷款利率政策”，其中并未涉及提前还贷相关内容。
关于提前偿还房贷的最新政策，自2023年3月1日起施行《中国人民银行、银保监会关于提前还贷或转贷的通知》，其中明确规定：
1. 借款人提前还贷，银行不得收取补偿金。
2. 违约金不得超过剩余贷款本金的1%。
3. 借款人在贷款存续期间有权提前还款，且提前还款金额不得低于剩余贷款本金的10%。
因此，关于提前还贷的新规并非在今年8月1日实施，而是从2023年3月1日起施行。
新政策下房贷提前还款规定
为促进房地产市场平稳健康发展，我国出台了新的房贷提前还款规定：
1. 取消违约金
自2022年1月1日起，银行不得再收取提前还房贷的违约金。这意味着借款人可以随时提前还款，无需支付额外费用。
2. 提前预约
借款人提前还房贷需提前向银行提出申请，并预约还款时间。具体预约流程和时间限制因银行而异。
3. 限制部分还款次数
为避免对银行资金流动造成冲击，部分银行对提前还款次数进行了限制。一般来说，借款人每年可提前还款1-2次。
4. 涉及重组后贷款
对于已经进行过房屋贷款重组的借款人，提前还款需满足以下条件：
重组后已满1年
距上次提前还款已满6个月
提前还款金额不低于约定最低还款额或重组后本次还款额
5. 贷款合同约定
部分贷款合同中可能对提前还款作出特殊约定，如设定还款比例或时间限制。借款人应仔细阅读贷款合同，了解相关规定。
新政策的实施旨在减轻借款人负担，促进房地产市场的稳定。借款人可根据自身财务情况和还款计划选择合适的提前还款方式，降低贷款利息支出。
关于房贷提前还款的法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：
一、借款人有权提前还贷
借款人提前偿还贷款的，应当提前30日书面通知贷款人。
二、贷款人不得收取违约金
贷款人不得因借款人提前偿还贷款而收取违约金。
三、贷款期限内提前还款利率
提前偿还贷款，在贷款期限内，贷款人可以收取违约利率。违约利率不得超过合同同期同类贷款利率的50%。
四、贷款期限外提前还款利率
提前偿还贷款，在贷款期限外，贷款人不得收取违约利率。
五、部分提前还贷
借款人可以部分提前还贷。贷款人应当对借款人申请部分提前还贷予以受理，并按约定调整还款计划。
六、借贷合同违反法律规定的后果
借贷合同中关于提前还款的约定违反法律规定的，该约定无效。借款人有权按照法律规定提前偿还贷款。
