1、房子贷款免税额度

房屋贷款免税额度

在购置房产时，贷款的利息通常可以享受个税免税优惠。国家规定，个人住房贷款利息，在贷款期限内，可按照实际发生数逐年分期扣除。具体免税额度如下：

首套房

2020年1月1日起：每年可扣除的利息额度为12000元。

二套房

2016年10月8日之前：每年可扣除的利息额度为8000元。

2016年10月8日之后：不可享受房屋贷款利息个税抵扣优惠。

如何享受免税额度

纳税人在申报个人所得税时，需提供符合条件的房屋贷款合同、还款凭证等材料，由税务机关审核认定后，方可享受免税优惠。

注意事项

免税额度按贷款期限内全年累计计算，即每年的免税额度为12000元或8000元。

免税额度仅适用于贷款利息，不包括贷款本金。

纳税人在同一纳税年度内，仅能享受一套住房贷款利息的个税抵扣优惠。

享受免税优惠需要纳税人主动申报，税务机关不主动核算。

房屋贷款免税额度是一项重要的税收优惠政策，可以减轻购房者的税收负担。纳税人在申报个人所得税时，应注意了解相关规定，及时享受免税优惠。

2、房子贷款免税额度怎么计算

3、房子贷款免税额度怎么算

4、房子贷款免税额度是多少

房屋贷款利息免税额度

在我国，个人住房贷款的利息支出可以享受一定的免税额度，减轻购房者的税收负担。根据相关法规，符合条件的个人住房贷款利息支出，每年最高可以享受12万元的个人所得税免税额度。

适用范围：

1. 首套房：个人名下没有其他住房，或已出售名下所有住房满5年内的首次购房。

2. 二套房：个人名下已有一套住房，且该住房已出售满5年或已结清贷款，再购买的第二套及以上住房。

免税计算：

1. 免税额度：12万元/年

2. 实际利息支出：购房贷款利息总额减去住房公积金贷款利息。

举例：

小明购买一套首套房，贷款金额100万元，贷款期限20年，贷款利率4.9%，每月还款额6651.75元。

小明每年实际利息支出为：6651.75元 x 12个月 x 20年 - 0（假设小明不使用住房公积金贷款） = 159.64万元

小明每年可以享受的利息免税额度为：12万元

因此，小明可以免除159.64万元 - 12万元 = 147.64万元的贷款利息支出。

注意事项：

1. 免税额度是针对贷款利息，不包括贷款本金。

2. 免税额度每年一次性计算，无法结转。

3. 只有符合免税条件的贷款利息才可享受免税额度。

4. 免税额度由个人所在单位或税务机关审核核定。