多贷网购房贷款按揭计算公式大全
1. 等额本息还款法
该方法每月还款额相同，包含本金和利息两部分。
公式：
月还款额 = [贷款金额 × 年利率 × (1 + 年利率)^还款期] ÷ [(1 + 年利率)^还款期 - 1]
2. 等额本金还款法
该方法每月还款本金相同，利息逐渐减少。
公式：
月还款本金 = 贷款金额 ÷ 还款期
月还款利息 = (贷款余额 - 已还本金) × 年利率 × (30/360)
3. 商业贷款还款额
该公式适用于使用商业贷款购房。
公式：
月还款额 = 贷款金额 × 商业贷款利率 × (1 + 商业贷款利率)^还款期 ÷ [(1 + 商业贷款利率)^还款期 - 1]
4. 公积金贷款还款额
该公式适用于使用公积金贷款购房。
公式：
月还款额 = 贷款金额 × 公积金贷款利率 × (1 + 公积金贷款利率)^还款期 ÷ [(1 + 公积金贷款利率)^还款期 - 1]
5. 组合贷款还款额
该公式适用于同时使用商业贷款和公积金贷款购房。
公式：
月还款额 = 商业贷款还款额 + 公积金贷款还款额
注：
年利率为贷款合同中约定的利率，通常为年化利率。
还款期为贷款合同中约定的还款期限，单位为月。
贷款余额为每月未还清的贷款本金余额。
购房贷款按揭计算公式大全
等额本金还款法
每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)^贷款月数] - [贷款本金 × 年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)^还款月数-1]
等额本息还款法
每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)^贷款月数] × [(1 + 年利率 / 12)^贷款月数 - 1] / [年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)^贷款月数]
其他参数计算公式
剩余贷款本金
第n个月剩余贷款本金 = 贷款本金 × (1 + 年利率 / 12)^n × [(1 + 年利率 / 12)^贷款月数 - 1] / [年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)^贷款月数] - 每月还款额 × (n - 1)
已还利息
已还利息 = 每月还款额 × 还款月数 - 贷款本金
已还本金
已还本金 = 每月还款额 × 还款月数 - 已还利息
以上公式适用于固定利率贷款。如果是浮动利率贷款，则年利率将根据市场情况而变化，每月还款额也会相应调整。
2019 年买房按揭贷款计算方式
在购买房产时，不少购房者都会选择申请按揭贷款。按揭贷款的计算方式通常由以下因素决定：
1. 贷款金额：即购房者需要借贷的金额。贷款金额通常由房价、首付比例和契税等费用决定。
2. 贷款期限：即购房者还款的时间长度。常见的贷款期限有 10 年、15 年、20 年和 30 年。
3. 贷款利率：即银行对贷款收取的利息。贷款利率受多种因素影响，包括央行基准利率、银行自身利率政策、购房者的信用状况等。
4. 还款方式：包括等额本金和等额本息两种。等额本金是每月偿还相同的本金，利息逐月递减；等额本息是每月偿还相同的本息和，即每月还款额不变。
计算公式：
等额本金：
月还款额 = (贷款本金 × 利率 × 贷款期限) / (1 - (1 + 利率)^(-贷款期限))
等额本息：
```
月还款额 = 贷款本金 × [利率 × (1 + 利率)^贷款期限] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]
```
例如，购房者购买一套价值 100 万元的房产，首付比例为 30%，贷款金额为 70 万元。贷款期限为 20 年，贷款利率为 5.88%。
使用等额本息计算方式，每月还款额为：
```
700000 × [0.0588 × (1 + 0.0588)^240] / [(1 + 0.0588)^240 - 1] = 4,884.77 元
```
总利息支出为：
```
4,884.77 × 240 - 700000 = 540,661.32 元
```
购房者需要知道的是，按揭贷款的计算是一个复杂的过程，受多种因素影响。购房者在申请贷款前，应咨询相关金融机构或贷款中介，获得专业的贷款计算和建议。
2020年买房按揭贷款计算方式
在2020年申请按揭贷款购房，贷款金额和月供的计算方式主要如下：
贷款金额计算
贷款金额一般为购房总价的七成（首次置业可贷八成），具体计算公式如下：
贷款金额 = 购房总价 × 贷款成数
例如：购房总价为100万元，贷款成数为70%，则贷款金额为70万元。
月供计算
月供是借款人每月需要向银行偿还的金额，其计算公式分两种情况：
固定利率贷款：
月供 = 贷款金额 × 年利率 / 12 × （1 + 年利率 / 12）^还款年限 × （（1 + 年利率 / 12）^还款年限 - 1）
浮动利率贷款：
月供 = 贷款金额 × 首年利率 / 12 × （1 + 首年利率 / 12）^首年还款月数 × （（1 + 首年利率 / 12）^首年还款月数 - 1） + 贷款金额 × 剩余月供利率 / 12 × （1 + 剩余月供利率 / 12）^剩余还款月数 × （（1 + 剩余月供利率 / 12）^剩余还款月数 - 1）
例如：贷款金额为70万元，还款年限为30年，固定利率为5%，则月供约为4180元。
需要注意的是，实际月供可能会因首付比例、商业保险费用、评估费等因素有所不同。借款人应根据自身财务状况合理选择贷款金额和还款年限，确保月供处于可承受范围内。
