多贷网房屋贷款审批流程中，签署贷款合同和抵押合同后，申请人通过贷款审核的几率较高，但仍受多种因素影响。
贷款合同指明贷款金额、利率、期限等条款，抵押合同则设定房屋作为贷款担保。签署这两份合同表示贷款审批基本通过，但银行仍需进行以下核查：
征信查询：再次查询申请人的信用记录，确保无不良记录。
收入核实：验证贷款人的还款能力是否符合贷款要求。
房产评估：评估房屋价值，作为抵押物是否足以覆盖贷款金额。
担保人核查（如有）：验证担保人的信用资质和还款能力。
上述因素核查无误的情况下，贷款审批一般不会再出现问题。但如果出现以下情况，仍可能导致贷款被拒：
借款人收入或资产发生重大变动。
抵押物出现问题，如房产价值评估不足等。
银行政策调整，导致贷款条件发生变化。
因此，即使签署了贷款合同和抵押合同，申请人也不能完全保证贷款一定会通过。建议贷款人保持良好信用记录，妥善核实收入和资产情况，确保抵押物的价值充足，以提高贷款通过率。
房贷抵押合同签了就代表借款成功了吗？
绝大多数人对房贷的了解十分有限，认为只要签了合同，就借了款，就可以高枕无忧了，剩下的就是交月供还款了。其实，这存在很大误区。
房贷抵押合同签署只是整个借款流程中的一个环节，借款人还有许多义务需要履行，贷款才会真正进入审批阶段。
哪些情况会导致房贷无法通过审批？
1. 征信问题：如果借款人在征信方面存在不良记录，如逾期还款、信用卡或贷款被银行冻结等，很可能导致房贷无法通过审批。
2. 收入证明：借款人的收入是银行评估还款能力的重要依据，如果收入证明不合格，无法证明有稳定且足够的还款能力，也会影响房贷审批。
3. 资产证明：除了收入证明，银行还会要求借款人提供资产证明，如房产证、车辆行驶证等，以证明借款人具备一定的经济实力。
4. 抵押物情况：抵押物能否顺利通过评估也是影响房贷审批的重要因素。如果抵押物存在面积不足、产权不清、价值过低等问题，银行可能会拒绝放贷。
5. 其他因素：借款人的年龄、工作稳定性、负债情况等因素也会影响房贷审批。
签了合同后应做什么？
1. 提交所需材料：根据银行要求，及时提交征信报告、收入证明、资产证明、抵押物资料等材料。
2. 配合银行调查：银行可能会上门或电话询问借款人相关情况，借款人应积极配合。
3. 等待审批结果：银行会对借款人的资料进行审核，并给出审批结果。一般来说，审批时间为1-2个月。
4. 过户并办理抵押：如果房贷审批通过，借款人需要与开发商办理房屋过户手续，并到相关部门办理抵押登记。
因此，房贷抵押合同签署只是借款流程中的第一步。借款人还需积极配合银行调查，主动提交材料，才能最终顺利拿到贷款。
买房贷款签完抵押合同后，一般需要1-3个月的时间才可以放贷。这是因为在签完抵押合同后，银行还需要对购房者的资格和信用进行审批，并进行房屋抵押登记。
具体流程如下：
1. 银行审批贷款资格：银行会根据购房者的信用记录、收入证明、资产证明等材料，对购房者的贷款资格进行审批。这一过程一般需要1-2周。
2. 房屋抵押登记：银行审批通过后，需要到房屋所在地的房地产管理部门进行房屋抵押登记。这一过程一般需要1-2周。
3. 放贷：待房屋抵押登记完成后，银行才会将贷款资金发放给购房者。这一过程一般需要1-2天。
需要注意的是，放贷时间可能因银行、贷款类型和购房者情况而异。以下因素可能会影响放贷时间：
银行繁忙程度：如果银行业务繁忙，放贷时间可能会更长。
贷款类型：商业贷款的放贷时间通常比公积金贷款更短。
购房者情况：如果购房者信用记录不良或收入证明不充分，放贷时间可能会更长。
因此，购房者在申请房贷时，应提前考虑放贷时间，并做好相应的准备。
房贷贷款合同与抵押合同
房贷贷款合同与抵押合同虽然在含义上有一定联系，但并不是同一个概念。
房贷贷款合同
房贷贷款合同是指借款人（通常为购房者）与贷款人（通常为银行或其他金融机构）之间签订的贷款协议。该合同规定了借款金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等内容。
抵押合同
抵押合同是指借款人（也为购房者）与抵押权人（通常为贷款人）之间签订的合同，约定将特定财产（通常为所购房产）抵押给抵押权人作为贷款的担保。该合同规定了抵押财产的范围、使用限制、违约处理等内容。
虽然房贷贷款合同中通常会包含抵押条款，但抵押合同是一个独立的法律文件，用于明确抵押财产的使用、担保等事项。
两个合同的主要区别在于：
目的不同：
房贷贷款合同的目的是借钱买房，而抵押合同的目的是提供担保。
当事人不同：
房贷贷款合同的当事人为借款人和贷款人，而抵押合同的当事人为借款人和抵押权人（通常为贷款人）。
内容不同：
房贷贷款合同主要规定贷款事项，而抵押合同主要规定抵押担保事项。
在实际操作中，购房者通常会同时签订房贷贷款合同和抵押合同。两个合同相辅相成，确保贷款人能够得到可靠的担保，而借款人能够获得必要的资金购买房产。
