多贷网苏州买房新政：贷款新规出炉
为规范苏州房地产市场，促进房地产平稳健康发展，近日苏州出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对贷款政策作出调整。
商业贷款首付比例提高
新政规定，苏州市民购买首套房，商业贷款首付比例从20%提高至30%；购买二套房，首付比例从30%提高至40%。
公积金贷款额度下调
新政调整了公积金贷款的额度。购买首套房，公积金贷款最高额度降至60万元；购买二套房，公积金贷款额度降至10万元。
提高差别化住房信贷政策执行门槛
对于子女无苏州户籍且正在苏州全日制普通高校就读、首次在苏州购房的非苏州户籍家庭，按本市户籍家庭首套房贷款政策执行。但申请人须满足以下条件：其父母无苏州户籍，且非苏州户籍家庭在苏州无住房。
新政的出台旨在稳定房价，抑制投资投机需求，促进房地产市场健康发展。苏州市民在购房时，需要及时了解相关政策，合理安排资金，避免因政策变化而影响购房计划。
苏州购房贷款政策最新消息2021
首付比例
苏州购房贷款的首付比例根据购房者的首套房资格而定：
首套房首付比例为30%或以上
二套房首付比例为40%或以上
利率
苏州购房贷款的利率由央行基准利率和商业银行加点组成。2021年，央行基准利率为5年期以上LPR 4.65%。商业银行加点因银行而异，一般在20-40个基点之间。
贷款期限
苏州购房贷款的贷款期限最长可达30年。贷款期限过长会导致月供压力较大，因此建议购房者根据自身经济能力量力而行。
房贷资格
具有完全民事行为能力
有稳定的收入来源和良好的信用记录
满足购房贷款政策要求
其他政策
限购政策：非苏州户籍居民限购2套房，非苏州户籍家庭需连续缴纳5年社保或个税才具备购房资格。
二手房交易手续费：苏州二手房交易需缴纳营业税、个人所得税、契税、交易手续费等费用。
以上是苏州购房贷款政策最新的消息，购房者在申贷前应仔细了解政策并选择合适的贷款产品，以确保贷款审批顺利。
苏州买房贷款条件有哪些要求
在苏州购房并申请住房贷款需满足以下条件：
基本条件：
中国大陆公民，或持有《外国人永久居留身份证》的境外人士；
具有完全民事行为能力，且无不良信用记录；
有稳定的收入来源和良好的还款能力；
首付比例达到银行规定的最低要求，一般为首套房总房价的20%或30%。
收入要求：
贷款人的月收入应至少是月还款额的2倍以上；
收入证明可以包括工资流水、营业执照、纳税证明等。
房产要求：
房产为新建商品房、二手商品房或土地使用权；
房产权属清晰，无抵押或其他债务纠纷；
产权登记信息与购房合同一致。
其他要求：
银行可能会要求提供房产评估报告、保险单等相关资料；
贷款期限一般不超过30年；
不同银行的贷款条件可能有差异，具体需咨询贷款机构。
温馨提示：
申请贷款前，借款人应仔细了解银行的贷款政策和要求，并根据自己的实际情况选择合适的贷款产品。
贷款审批有一定周期，借款人应提前做好申请准备，避免耽误购房进程。
购房后，借款人应按时还款，避免因逾期还款造成征信受损或其他不利影响。
苏州贷款买房所需条件
在苏州购买房产并申请贷款，需要满足以下条件：
购房者资格
中国公民或持有有效居留许可的境外人士
具有完全民事行为能力
首次购房或拥有住房公积金
经济条件
具有稳定的收入来源和还款能力
信用记录良好，无不良贷款记录
首付款比例一般为30%或以上，具体根据贷款机构要求而定
房屋条件
购买的房屋必须是商品房，且产权清晰
房屋面积、地段及房屋结构符合银行贷款要求
贷款条件
贷款额度一般不超过房屋价值的70%
贷款期限最长不超过30年
贷款利率根据银行政策和购房者信用情况而定
所需材料
身份证或护照
户口本
收入证明
信用报告
首付款证明
房产证或购房合同
办理流程
1. 征信查询：与贷款机构联系，获取征信报告。
2. 贷款预审：向贷款机构提交相关材料进行贷款预审。
3. 房屋评估：贷款机构安排对房屋进行评估。
4. 贷款审批：贷款机构审核预审材料和评估报告，做出贷款审批决定。
5. 签订借款合同：与贷款机构签订借款合同。
6. 抵押登记：到不动产中心办理抵押登记手续。
7. 放款：贷款机构向购房者发放贷款。
