多贷网二手房贷款合同遭银行拒批，原因可能是多方面的：
征信问题：申请人征信不良，有逾期还款记录或其他信用问题，影响贷款审核。
资信不足：申请人收入证明不足，或收入与负债比例过高，无法证明有足够的还款能力。
房屋问题：房屋存在产权纠纷、抵押权设定等问题，房屋价值或安全性无法保障。
贷款额度过高：申请的贷款金额超过银行规定的最高贷款额度，或者超过房屋价值评估价。
材料不齐全：贷款申请所需的材料不齐全或有误，无法进行全面审核。
银行政策调整：银行贷款政策可能会发生变化，导致贷款利率或规定发生变动，影响贷款审核。
其他原因：例如申请人的年龄、职业或工作稳定性等因素，也可能影响银行的审核决定。
因此，在二手房贷款申请被拒后，应仔细核对原因，并根据具体情况做出应对措施，如提交补充材料、提高首付比例、改善征信等。建议咨询银行或专业贷款机构，寻求解决办法。
二手房贷款房产证是否要押银行？
当您申请二手房贷款时，是否需要将房产证抵押给银行，取决于贷款类型和银行规定。
一般情况下，以下情况需要抵押房产证：
普通商业贷款：大部分商业贷款都要求借款人抵押房产证，以保障银行资金安全。
公积金组合贷款：公积金贷款部分一般无需抵押房产证，但商业贷款部分需要抵押。
转按揭贷款：如果您将原有房屋抵押贷款转到另一家银行，则需要提供原房产证进行抵押。
无需抵押房产证的情况：
纯公积金贷款：公积金贷款是一种信用贷款，无需抵押房产证。
房产权证未满两年：如果您购置二手房不足两年，房产权证还未满两年，则可能无需抵押房产证，但需要提供其他担保方式。
抵押房产证后，你的权益：
您仍然是房屋所有权人，有权居住和使用房屋。
银行拥有房屋的抵押权，如果贷款出现违约，银行有权处置房屋以收回贷款本金和利息。
抵押期间，您不能将房屋出售或出租，除非获得银行同意。
在申请二手房贷款前，建议您仔细了解贷款类型和银行规定，了解是否需要抵押房产证。如果需要抵押，请确保您能接受抵押条件后再申请贷款。
二手房贷款银行评估费收取方式
二手房贷款时，银行需要对房产进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。银行收取的评估费用于支付评估机构的评估费用，包括勘查房产、收集信息、撰写评估报告等。
评估费收取标准
评估费的收取标准因银行而异，一般与以下因素有关：
评估机构类型：银行自有评估机构的费用通常低于第三方评估机构。
房屋类型：住宅和非住宅房屋的评估费不同，非住宅房屋的费用较高。
评估复杂程度：房屋面积、结构、地段等因素会影响评估复杂性，从而影响评估费。
收取方式
一般情况下，银行会将评估费包含在贷款总额中，在贷款放款时统一收取。部分银行也允许借款人先自行支付评估费，再凭收据报销。
常见费用范围
二手房贷款的评估费一般在以下范围内：
住宅：1000-3000元
非住宅：3000-10000元
注意事项
选择信誉良好的评估机构进行评估。
提前了解银行的评估费收取标准，做好成本预算。
保留评估费收据，以便后续报销或抵税。
