1、首套房卖掉贷款结清再买首付几成

购买首套房后若需出售，贷款结清后再次购房的首付比例取决于以下因素：

原贷款还款年限：

若原贷款还款年限较长（例如30年），贷款本金偿还较少，结清后剩余房款较多，首付比例可以较低。

若原贷款还款年限较短（例如15年），贷款本金偿还较多，结清后剩余房款较少，首付比例需要较高。

原房款与新房款的差额：

若新房款高于原房款，则需要补足差额作为首付。补足的首付比例取决于个人财务状况和贷款政策。

若新房款低于原房款，则出售原房款所得的剩余部分可作为新房首付，提高首付比例，减少贷款额度。

贷款政策：

不同银行或贷款机构对首付比例有不同的规定，一般情况下，首付比例最低为20%。

首次购房者享有首套房优惠政策，首付比例可能较低。

二次购房者首付比例通常比首次购房者高。

个人财务状况：

个人收入、债务和资产等财务状况会影响贷款机构对首付比例的评估。

首付比例过高会导致月供增加，影响生活质量。

通常情况下，首套房卖掉贷款结清后再次购房的首付比例在20-40%之间，具体比例应根据以上因素综合考虑。建议咨询专业贷款顾问或银行工作人员，根据个人情况定制合适的购房方案。

2、首套房贷款结清卖掉再买算二套吗

首套房贷款结清卖掉再买算二套吗

当首套房贷款结清后，若想再次购房，是否算二套房需要考虑以下因素：

1. 房贷政策规定：

根据现行房贷政策，若贷款人名下已有一套住房结清房贷，再次购房时仍算二套房。

2. 房贷利率：

与首套房贷款相比，二套房贷款利率一般较高，购房者需要承担更高的利息支出。

3. 首付比例：

二套房的首付比例通常高于首套房，一般在30%-40%左右，购房者需要准备更多的首付款。

4. 交易成本：

卖掉首套房后再买入新房，需缴纳交易税费，包括契税、增值税、维修基金等，这会增加购房成本。

是否划算：

是否划算取决于以下因素：

首套房增值情况：若首套房增值较多，卖掉后获得的收益可抵消掉二套房贷款的利息差和交易成本，此时再买房可能划算。

购房需求：若对新房有明确需求，可以考虑再买一套二套房，但需考虑到较高的贷款利率和首付比例。

财务状况：购房者应评估自身财务状况，确保有足够的资金支付首付、贷款月供和交易成本。

首套房贷款结清后売掉再买房算二套房，需要综合考虑房贷政策、利率、首付比例、交易成本和购房需求等因素，根据个人情况做出决定。