1、青岛公积金购房贷款额度怎么算

2、青岛公积金购房贷款额度怎么算出来的

青岛公积金购房贷款额度计算

根据青岛公积金中心相关规定，公积金购房贷款额度计算主要受以下因素影响：

个人公积金缴纳情况：

缴存年限：缴存年限越久，贷款额度越高。

月缴存额：月缴存额越高，贷款额度越大。

房屋类型：

首套房：贷款额度一般为房价的70%。

二套房：贷款额度一般为房价的50%。

还款方式：

等额本金还款：贷款额度一般为月收入的5倍。

等额本息还款：贷款额度一般为月收入的6-8倍。

其他影响因素：

房屋评估值：房屋评估值会影响贷款额度。

信用记录：信用良好的借款人，贷款额度可能更高。

单位性质：单位缴存公积金比例高，借款人贷款额度可能更高。

具体计算公式：

贷款额度 = 房价 贷款成数 年收入倍数

其中：

年收入倍数 = 等额本金还款方式的倍数 / 等额本息还款方式的倍数（一般为5/6或5/8）

举例：

假设借款人月收入为10,000元，缴存公积金已满5年，月缴存额为1,000元，购买一套首套房，售价为100万元。

贷款成数：70%

还款方式：等额本息还款

贷款额度计算：

100万 70% (6/5) = 84万元

因此，该借款人的青岛公积金购房贷款额度为84万元。

3、青岛市住房公积金贷款额度如何确定

4、青岛公积金贷款额度新政策2021

青岛公积金贷款额度新政策2021

2021年，青岛市在住房公积金新政中对贷款额度进行了调整：

首套房贷款额度提高：在主城区（市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、黄岛区）购房，贷款额度最高可达70万元，非主城区最高可达60万元。

二套房贷款额度降低：贷款额度上限均下降20万元，主城区最高为50万元，非主城区最高为40万元。

已结清公积金贷款再次申请贷款：首套房贷款额度参照新政策执行，二套房贷款额度在原有额度基础上再降低10%。

家庭年收入提高计算上限：家庭年收入核算上限由50万元提高至80万元。

具体贷款额度计算方式：

首套房贷款额度 = 家庭年收入 × 10 + 5万元

二套房贷款额度 = 家庭年收入 × 8 + 4万元

政策解读：

新政策旨在支持刚需购房者，同时抑制炒房行为。对首套房贷款额度的提高将降低购房门槛，而对二套房贷款额度的降低则有助于稳定房价。家庭年收入上限的提高增加了家庭的贷款能力空间。

需要注意的是，公积金贷款额度只是参考值，实际贷款金额还受借款人信用资质、还款能力等因素影响。符合条件的购房者应提前了解政策并合理规划购房资金。