1、贷款买过房卖了再贷款

2、贷款买过房子,卖了之后再买房,算二套房吗

贷款买房后出售，再进行购房的行为，是否属于二套房，需要根据具体情况来判断。

首付比例影响

首付比例低于70%：按照现行政策，属于二套房，首付比例至少为40%，贷款利率更高。

首付比例为70%及以上：不属于二套房，首付比例为30%，贷款利率相同于首套房利率。

贷款剩余年限影响

原房贷已结清：不属于二套房。

原房贷剩余年限少于10年：不属于二套房。

原房贷剩余年限超过10年：属于二套房，即使首付比例达到70%及以上。

时间间隔影响

在出售原房产后，如果超过一定时间后再购房，可能会影响二套房的认定：

上海、北京等一线城市：规定在出售原房产后5年内再购房，依然属于二套房。

大多数二线和三线城市：一般规定在3年内再购房，属于二套房。

需要注意的是，各地政策可能有所不同，具体认定标准以当地住房管理部门的规定为准。购房者在进行交易前，应提前了解当地政策，避免因认定错误而影响首付比例和贷款利率。

3、贷款买过房子卖掉后再贷款买房利率会涨吗

贷款买房后转手再贷款，利率是否会上涨取决于多种因素。

影响因素：

市场利率：整体利率环境的变化会影响贷款利率水平。如果市场利率上升，新贷款的利率也会随之增加。

贷款人政策：不同的贷款人对于再贷款的利率政策不同。一些贷款人可能会提供优惠利率，以吸引新客户。

借款人信用评分和收入：信用评分和收入是确定贷款利率的重要因素。更高的信用评分和稳定的收入通常可以获得更低的利率。

房屋价值：所购房屋的价值也会影响贷款利率。抵押贷款价值比（LTV）较低的房屋，可以获得更低的利率。

一般情况下：

如果市场利率上涨，再贷款的利率也可能会上涨。

如果贷款人提供优惠利率，借款人可以选择再贷款以获得更低利率。

如果借款人的信用评分和收入有所改善，再贷款也能降低利率。

如果房屋价值上涨，LTV 降低，也会带来更低的利率。

需要注意的是，再贷款还涉及一些成本，如评估费、贷款手续费等。在决定是否再贷款之前，借款人应仔细权衡利率变化的潜在收益和成本。

4、贷款买过房卖了再贷款有影响吗

贷款买过房再卖了，是否影响再次贷款取决于以下因素：

贷款记录：

如果之前贷款记录良好，按时还款，征信评分较高，则再贷款时会得到较好的利率和条件。

如果之前有贷款逾期、拖欠记录，征信评分较低，再贷款时利率和条件可能不太有利。

首付比例：

如果出售之前贷款的房产获得了一笔可观的首付，用于偿还之前贷款并支付新房子的首付，则再贷款时首付比例较高，风险较低，贷款机构更愿意提供贷款。

如果出售房产的收益不足以偿还之前贷款和支付新房首付，需要通过再贷款来弥补差额，首付比例较低，风险较高，贷款机构可能要求提供额外的担保或提高利率。

贷款类型：

如果你之前购买的房产是主贷款，而新房产也是主贷款，则贷款机构通常不会认为这是一个问题。

但如果你之前购买的房产是投资贷款，而新房产是主贷款，贷款机构可能会要求你提供额外的文件或说明，证明你有能力偿还两笔贷款。

总体而言，贷款买过房再卖了是否影响再贷款取决于个人的财务状况、贷款记录和新房子的首付比例。建议在申请再贷款前，咨询贷款机构，了解具体情况和要求。