多贷网贷款房能否出售取决于具体情况。
抵押贷款已还清
如果抵押贷款已还清，贷款房的产权完全归属业主，则可以自由出售。业主只需解除抵押登记，即可向买方交付产权。
抵押贷款未还清
如果抵押贷款未还清，贷款房仍属于抵押物。出售时需要得到抵押权人的同意。通常情况下，有以下两种方式：
先还清贷款再出售：业主先将剩余贷款全部还清，解除抵押登记后，再出售房屋。
带抵押出售：业主将房屋连同抵押贷款一并出售，买方承担剩余贷款并办理抵押贷款转移手续。此时，抵押权人需同意买方作为贷款人。
注意事项
产权明确：确保贷款房的产权清晰，没有纠纷或限制。
抵押登记：核查房屋的抵押登记情况，了解抵押权人的信息。
贷款情况：确认剩余贷款金额、还款方式和期限。
买方征信：带抵押出售时，买方需要通过抵押权人的征信审核，确保有能力承担贷款。
贷款房能否添加配偶姓名，取决于具体情况和贷款人的规定。以下是一些常见情景：
已婚且共同购房
夫妻均为贷款人：双方都有贷款资格和还款能力，都可以在贷款合同上署名。
一方为贷款人，另一方为共同借款人：一方作为主要贷款人承担还款责任，另一方作为共同借款人协助还款。双方可以在贷款合同上署名。
已婚但非共同购房
贷款人同意添加：如果贷款人同意，即使配偶未参与购房，也可能允许添加其姓名。
贷款人不允许添加：贷款人有权拒绝在贷款合同中添加非购房人的姓名。
未婚但联合购房
双方均为贷款人：双方都满足贷款资格，可以在贷款合同上署名。
一方为贷款人，另一方为担保人：一方作为主要贷款人承担还款责任，另一方作为担保人提供担保。担保人无法在贷款合同上署名，但可以承担连带还款责任。
注意事项：
添加配偶姓名不代表其享有产权，除非产权证上也添加了配偶姓名。
添加配偶姓名后，若配偶发生债务纠纷，贷款房可能会受到影响。
在决定添加配偶姓名之前，建议咨询贷款机构并仔细考虑法律和财务风险。
贷款房能出售吗？怎么卖？
贷款房能出售吗？
贷款房是可以出售的。但出售时，由于房屋还有贷款未还清，因此需要按照银行规定的流程进行。
出售贷款房的流程
1. 征求银行同意：卖房前，需要征求贷款银行的同意，并了解相关要求。
2. 还清部分贷款：在出售房屋前，需要先部分或全部还清贷款。
3. 评估房屋：请评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
4. 签订合同：与买家签订购房合同，明确房屋价格、付款方式等条款。
5. 办理过户手续：在房管局办理过户手续，将房屋的产权转移到买家名下。
6. 解押房屋：在过户后，需要向银行申请解押房屋，解除房屋上的抵押权。
7. 还清剩余贷款：使用卖房所得收入还清剩余的贷款本息。
注意事项
在还清贷款前，房屋产权仍属于银行。
出售贷款房需按照银行指定的流程办理，否则可能影响后续还款和过户。
部分银行可能会收取提前还款违约金，需要提前了解清楚。
卖房时需考虑市场因素和房屋评估价值，合理定价。
贷款房出售涉及较繁琐的流程，建议寻求专业律师或房地产中介的协助。
贷款房二次贷款，可行吗？
购买房产时，贷款是常见的融资方式。但是，贷款后的房产还能否进行二次贷款呢？
答案是肯定的，在满足特定条件下，贷款房可以进行二次贷款。二次贷款是指对已抵押房产进行的再次贷款，其目的是获取额外的资金，用于教育、装修或投资等用途。
要进行二次贷款，需要满足以下条件：
房产剩余价值充足：二次贷款的额度不能超过房产剩余价值的一定比例，一般为房屋评估价值的60%-80%。
还款能力良好：借款人的收入和信用状况要良好，能够按时偿还两笔贷款。
房产没有其他抵押或留置权：房产必须不存在其他未清偿的抵押贷款或留置权。
贷款用途合理：二次贷款的用途必须明确合理，不能用于非法或投机性行为。
需要注意的是，二次贷款通常利率较高，还款压力也会更大。因此，在考虑进行二次贷款时，借款人应仔细权衡其收益和风险，并确保能够按时偿还贷款。
