多贷网3月1日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，将新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这意味着，存量房贷利率将正式“换锚”。
新机制以新建商品住宅销售价格指数（同比、环比）作为衡量城市房地产市场价格波动的指标，当城市新建商品住宅销售价格指数连续3个月同比和环比均下降，该城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
此次政策调整，是我国完善住房金融政策体系的重要举措，旨在支持城市间房地产市场平稳健康发展。对购房者而言，在符合条件的城市，申请首套房贷利率可较之前有所下降，从而降低购房成本和按揭负担。
对于房地产市场而言，新机制有助于缓解房地产市场下行压力，促进房地产行业平稳发展。通过根据市场变化动态调整首套住房贷款利率，有利于稳定市场预期，提振市场信心。
不过，需要注意的是，新机制并非全面降息，而是有针对性、阶段性的调整。只有符合条件的城市才能享受首套房贷利率下限的放宽，且仅适用于首套房贷款。新机制的实施仍需配套相关政策措施，共同促进房地产市场平稳健康发展。
2021年3月房贷利率各大银行一览表
国有四大行
| 银行 | 一年期LPR | 五年期以上LPR | 首套房首付比例 | 最低利率 |
|---|---|---|---|---|
| 工商银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
| 中国银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
| 建设银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
| 农业银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
股份制银行
| 银行 | 一年期LPR | 五年期以上LPR | 首套房首付比例 | 最低利率 |
|---|---|---|---|---|
| 招商银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
| 浦发银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
| 民生银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
| 平安银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
| 兴业银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
城商行
| 银行 | 一年期LPR | 五年期以上LPR | 首套房首付比例 | 最低利率 |
|---|---|---|---|---|
| 北京银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
| 厦门国际银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
| 宁波银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
| 苏州银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
| 南京银行 | 4.65% | 4.65% | 30% | 4.65% |
以上利率仅供参考，具体以各银行实际执行利率为准。
3月1日起，个人住房贷款利率迎来调整。央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新的政策规定，自2023年3月1日起，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
此次调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。符合条件的城市将根据实际情况自主决定是否调整首套房贷利率下限。
业内专家表示，此次调整有利于稳定房地产市场预期，降低购房者的利息负担。预计部分城市将陆续跟进，下调首套房贷利率，进一步激发住房消费需求。
该政策同样适用于存量房贷利率。符合条件的城市，商业银行可自主选择调整存量房贷利率，贷款利率调整幅度不得超过相应期限的最新贷款市场报价利率（LPR）减去相应期限前一次贷款市场报价利率幅度的1倍。
简而言之，符合条件的城市，购房者可以获得更低的首套房贷利率，而存量房贷利率也可能下调，减轻购房者的还款压力，促进房地产市场健康有序发展。
2021年3月1日起，中国人民银行决定下调金融机构和存款类金融机构一年期贷款市场报价利率（LPR）5个基点，至3.85%。五年期以上LPR下调10个基点，至4.65%。
此次LPR下调是央行实施宽松货币政策的体现，旨在降低企业和居民的融资成本，提振经济增长。
对于房贷利率，由于大部分房贷利率与五年期LPR挂钩，因此五年期LPR的下调意味着大多数房贷利率也将有所降低。
以贷款100万元、贷款期限30年为例，如果房贷利率下调10个基点，则每月还款额将减少约30元，每年可减少还款额360元。
此次LPR下调将对楼市产生积极影响。一方面，房贷利率下降将降低购房者的还贷压力，提振购房需求。另一方面，房贷利率下调也将减少开发商的融资成本，有利于房企加快销售回款，提振楼市信心。
不过，房贷利率下调并不是直接导致房价上涨的因素。房价上涨受多种因素影响，包括供求关系、经济发展水平、政策调控等。因此，不能简单地认为房贷利率下调一定会导致房价上涨。
