多贷网工抵房可以贷款吗？款会到谁手里？
工抵房是指开发商将尚未销售的房产抵押给银行，以获取资金用于项目建设的房产。那么，工抵房是否可以贷款呢？贷款资金又会到谁手里呢？
工抵房贷款情况
工抵房一般也可以贷款，但具体情况需根据开发商与银行的协议而定。若开发商与银行约定工抵房可贷款，则购房者可以向银行申请贷款。
贷款资金到账情况
贷款资金是否直接到购房者手里，取决于贷款的性质。
商业贷款：商业贷款的贷款资金一般会直接到购房者指定的账户。
公积金贷款：公积金贷款的贷款资金会先划入开发商指定的账户，再由开发商将贷款资金用于偿还抵押贷款。
需要注意的是，工抵房贷款通常比普通商品房贷款利率更高，并且贷款额度也会受到限制。同时，工抵房的产权情况也较为复杂，购房者在办理贷款前应仔细审查相关资料。
工抵房可按揭是怎么回事？
工抵房是指开发商以商品房抵偿工程款项或借款的一种房屋。通常，工抵房的售价低于市场价，但存在一定风险。
近年来，工抵房按揭逐渐兴起。这是因为银行意识到工抵房具有低价优势，同时开发商也希望通过按揭方式提高变现效率。
工抵房按揭与普通商品房按揭流程大致相同，大致包括：
选择工抵房：购房者选择符合自身需求的工抵房。
进行评估：银行对工抵房进行评估，确定贷款额度。
签订合同：购房者与开发商签订买卖合同，并向银行申请贷款。
银行审批：银行对购房者资质和工抵房情况进行审批。
放贷：银行在审批通过后发放贷款。
抵押登记：购房者将工抵房抵押给银行。
需要注意的是，工抵房按揭也存在一些风险：
产权瑕疵：工抵房可能存在产权纠纷或他项权利设定等问题，影响购房者合法权益。
质量问题：由于工抵房通常是开发商为偿债而出售，可能存在质量问题或施工缺陷。
手续复杂：工抵房按揭流程较普通商品房按揭更为复杂，购房者需要耐心等待。
因此，购房者在购买工抵房时，应谨慎行事，充分了解风险，并在专业人士的指导下进行交易。
工抵房能否办理房产证？
工抵房是指开发商以完工后的房屋抵偿工程款项给施工单位的房屋。由于开发商没有支付土地出让金，工抵房通常不能直接办理房产证。
办理房产证的条件：
根据相关法规，办理房产证需满足以下条件：
房屋需已竣工并通过验收
开发商已支付土地出让金
开发商已交付契税和印花税
工抵房办理房产证的流程：
对于工抵房，办理房产证的过程相对复杂，需要满足以下步骤：
1. 开发商补缴土地出让金：施工单位需协调开发商补缴土地出让金，并取得相关证明。
2. 施工单位申请土地使用权变更：施工单位向土地管理部门提出土地使用权变更申请，转让给已购买工抵房的业主。
3. 缴纳契税和印花税：业主需按规定缴纳契税和印花税。
4. 申请预售许可证变更：施工单位需向房管部门申请预售许可证变更，将房源从开发商名下转为业主名下。
5. 办理房产证：业主凭相关证件和材料向房管部门申请办理房产证。
注意事项：
办理房产证并非都能成功，具体情况需根据开发商的实际情况而定。
购买工抵房时，应仔细审查开发商的资信状况和土地使用权证明。
过程中存在一定风险，业主应咨询专业法律人士并做好相应保障措施。
