1、贷款买的房卖了能拿多少现金

买房贷款后，出售房产所能拿到的现金金额受以下因素影响：

贷款余额：这是买房时向银行借款的未偿还金额。

房价：该房产目前的市场价值。

销售费用：出售房产需要支付的费用，包括房地产经纪费、过户费和律师费。

资本利得税：如果房价高于买房时的价格，出售时需要缴纳资本利得税。

以下是一个简要公式，用于计算出售贷款房产后可以获得的现金金额：

现金 = 房价 - (贷款余额 + 销售费用 + 资本利得税)

示例：

假设您以 200,000 美元购买了一套房，并贷了 150,000 美元的款。经过几年后，房产价值升值为 250,000 美元。您决定出售房产，需要支付 10,000 美元的销售费用。假设资本利得税率为 15%，您需要缴纳的资本利得税为 15,000 美元（[250,000 - 200,000] x 0.15)。

因此，您出售房产后可以获得的现金金额为：

现金 = 250,000 - (150,000 + 10,000 + 15,000) = 75,000 美元

请注意，实际金额可能会有所不同，具体取决于市场条件和其他因素。在出售房产之前，咨询专业人士以获得准确的估算值非常重要。

2、贷款买的房子卖掉了贷款要一次性还清吗

贷款买的房子卖掉后，贷款是否需要一次性还清取决于贷款合同中的相关条款。在大多数情况下，贷款合同都会要求借款人在出售房产时偿还剩余贷款余额。

一次性还清

如果贷款合同中明确规定在出售房产时必须一次性还清贷款，那么借款人必须在出售房产后立即偿还贷款余额。这通常适用于固定利率抵押贷款，其中利率在整个贷款期限内保持不变。

部分还清

如果贷款合同允许部分还清，则借款人在出售房产后可以根据其实际需要偿还部分贷款余额。例如，如果房产售价为 20 万美元，而贷款余额为 15 万美元，借款人可以使用售价支付贷款余额，其余 5 万美元用于其他用途。

财务影响

一次性还清贷款可以消除借款人的抵押贷款债务，但这也可能需要借款人一次性拿出大笔资金。部分还清可以保留部分流动资金，但借款人仍需要按时偿还剩余贷款余额。

贷款条款

借款人在出售房产前应仔细审查贷款合同中的还款条款。如果条款不清楚，可以咨询贷款机构或财务顾问以获得澄清。遵守贷款合同条款至关重要，以避免违约费用或其他财务后果。

贷款买的房子卖掉后，贷款是否需要一次性还清取决于贷款合同中的条款。借款人在出售房产前应仔细审查贷款合同并咨询贷款机构或财务顾问，以确保对还款义务有明确的了解。

3、贷款买房房子卖了余下的房款谁还?

贷款买房若房子出售，剩余房款的偿还义务取决于贷款合同中的约定和房屋出售后的资金分配情况。

一般情况下，有以下两种情况：

贷款未还清，房价高于贷款余额：

在这种情况下，房屋出售后所得款项将首先用来偿还贷款余额。剩余款项归属卖方所有。

贷款未还清，房价低于贷款余额：

如果房屋出售后所得款项不足以偿还贷款余额，卖方仍需继续偿还剩余贷款。这笔债务不会转嫁给买方。

特殊情况：

贷款合同中有抵押担保：如果贷款合同中约定了抵押担保，那么房屋出售后，抵押权人（通常是银行）享有优先受偿权。这意味着剩余房款将优先用于偿还抵押贷款，卖方只能在偿还抵押贷款后才能获得剩余款项。

房屋出售后买方承担贷款：如果房屋出售时，买方同意承担卖方的剩余贷款，那么卖方可以免除剩余房款的偿还义务。但这种情况下，买方需要具备足够的还款能力，并满足贷款机构的审核要求。

建议：

为了避免后续纠纷，建议在房屋出售前明确贷款偿还义务的分配。卖方和买方应协商一致，并在房屋买卖合同中明确约定剩余房款的处理方式。

4、贷款买的房子卖出,我能收到多少钱