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开发商收房贷保证金合法吗？
我国法律规定，商品房交易中开发商无权收取房贷保证金。
原因如下：
《商品房销售管理办法》第十七条明确规定：“房地产开发企业不得以高于政府价格主管部门规定标准收取预付款、定金以及其他未经批准的费用。”
《房地产管理条例》第六十四条规定：“房地产开发企业不得向购房人收取预付款、定金以外的任何费用。”
房贷保证金往往被开发商用于偿还项目欠款、弥补资金缺口等，存在较大风险。一旦开发商出现问题，购房人可能会面临损失。
因此，开发商收取房贷保证金是非法的，购房人有权拒绝缴纳。如有开发商违反规定，购房人可向相关部门举报或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
特别提醒：
购房人应选择信誉良好的开发商，谨慎审查开发商资质和项目信息。
签署购房合同时，应仔细阅读合同条款，明确是否需要缴纳房贷保证金。
遇有开发商要求收取房贷保证金的情况，购房人应果断拒绝，并向监管部门举报。
房地产开发商收取贷款保证金
房地产开发商在预售房屋时收取贷款保证金，这一做法是否合法，一直备受争议。
支持者认为，贷款保证金属于风险管理措施，可以有效降低开发商的违约风险，保护购房者的利益。贷款保证金还可提高购房者的还款意愿，减少烂尾楼的发生。
反对者则认为，贷款保证金是一种变相的"定金"，与合同约定不符，侵犯了购房者的合法权益。开发商收取贷款保证金后，往往没有明确的用途和退还时间，存在资金挪用和诈骗的风险。
从法律角度看，贷款保证金是否合法，需要根据具体情况而定。如果开发商在买卖合同中明确约定贷款保证金的用途、退还时间和违约责任，且购房者自愿同意，则收取贷款保证金的行为并不违法。
在实践中，有些开发商以隐瞒事实、虚假宣传等方式诱导购房者缴纳贷款保证金，甚至在购房者违约后扣除贷款保证金，这显然是违法的。
因此，建议购房者在购买预售房时，仔细阅读合同条款，充分了解贷款保证金的用途、退还时间和违约责任，如有疑问，可咨询律师。同时，政府部门也应加强监管，严厉打击开发商违规收取贷款保证金的行为，维护购房者的合法权益。
开发商收取的贷款保证金应在以下情况下退回：
贷款结清：当购房者向银行全额还清贷款后，开发商应退还贷款保证金。
合同解除：若因开发商或购房者原因导致购房合同解除，未发生违约行为的一方有权要求退回贷款保证金。
超过有效期：开发商收取的贷款保证金通常有有效期，若在有效期内未发生贷款违约，开发商应将其退还购房者。
其他约定：在购房合同中，开发商与购房者可以约定其他退还贷款保证金的情况，例如达到一定阶段或满足特定条件。
需要注意的是，以下情况下贷款保证金无法退还：
违约行为：若购房者未能按时偿还贷款或违反购房合同，开发商有权没收贷款保证金。
法院判决：若法院判决开发商收取的贷款保证金非法，购房者可通过法律途径追回。
建议购房者仔细阅读购房合同，了解贷款保证金的退还条件，并保存好相关凭证，以保障自身权益。
开发商收取贷款保证金哪个部门查处
当开发商收取购房者的贷款保证金时，准业主应注意，根据相关规定，开发商不得向购房者收取贷款保证金。一旦发现此类行为，购房者可以向以下部门进行举报：
住房和城乡建设局：负责监督管理房地产市场，包括购房合同的合法性，以及对违规开发商的查处。
工商行政管理局：负责监督管理企业行为，包括对开发商违反《合同法》和《消费者权益保护法》等法律法规的行为进行查处。
市场监管局：负责监督管理商品和服务市场，包括对开发商违反《反不正当竞争法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规的行为进行查处。
购房者在举报时，应提供相关证据，如购房合同、付款凭证等。举报部门接到举报后，将根据情况进行调查取证，并对违规开发商进行处罚。处罚措施包括但不限于：
责令退还贷款保证金
处以罚款
纳入黑名单
吊销营业执照
购房者在购房时，一定要仔细阅读购房合同，注意是否存在违规条款，一旦发现问题，应及时向相关部门举报。维护自身合法权益，保障购房安全。
