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上饶公积金贷款买房可贷金额计算
上饶公积金贷款买房的最高可贷金额由公积金账户余额、缴存年限和贷款年限等因素决定。根据上饶市住房公积金管理中心相关规定，可贷额度计算公式如下：
可贷额度 = 公积金账户余额 ÷ (1 + 贷款年限 × 利率) × 年缴存额度倍数
其中：
公积金账户余额：指贷款申请时个人公积金账户内的余额。
贷款年限：指公积金贷款的期限，一般不超过30年。
利率：指公积金贷款的利率水平，目前上饶市为3.25%。
年缴存额度倍数：根据缴存年限不同，倍数也不同。5年以上为10倍，2年以上5年以下为8倍，1年以上2年以下为6倍，1年以下为4倍。
示例：
假设某申请人公积金账户余额为50万元，缴存年限为10年，贷款年限为20年。
可贷额度 = 500000 ÷ (1 + 20 × 0.0325) × 10 = 375874元
因此，该申请人可通过上饶公积金贷款买房的最高金额为37.59万元。
2020上饶公积金贷款政策
一、贷款对象
拥有上饶市户籍或有效暂住证的个人。
二、贷款用途
购买、建造、翻建、大修符合国家规定的住房。
三、贷款额度
（一）首套房：最高贷款额度为50万元。
（二）二套房：最高贷款额度为30万元。
四、贷款期限
最长为30年。
五、贷款利率
（一）首套房：执行五年期以上贷款基准利率。
（二）二套房：在基准利率基础上上浮10%。
六、还款方式
等额本息还款或等额本金还款。
七、贷款条件
（一）具有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
（二）已缴纳住房公积金满6个月且连续足额缴纳（个别单位可放宽至3个月）。
（三）无不良信用记录。
（四）购买的房屋为符合公积金贷款规定的住房。
（五）提供贷款人认可的抵押物或担保。
八、特殊政策
（一）多子女家庭可给予额度上浮。
（二）公务员、事业单位职工可给予利率优惠。
（三）高层次人才可给予贷款支持。
九、办理流程
（一）准备贷款材料。
（二）到上饶住房公积金管理中心办理贷款申请。
（三）贷款审批。
（四）公积金缴存证明。
（五）办理贷款手续。
2020上饶公积金贷款政策解读
为进一步支持刚性和改善性住房需求，上饶市出台了《上饶市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，调整公积金贷款相关政策。
调整内容如下：
1. 首套房公积金贷款利率下调：上饶市公积金中心对首套房公积金贷款利率进行下调，五年前公积金贷款账户正常缴存职工，贷款利率由3.35%下调至3.1%；其他公积金贷款职工，贷款利率由3.5%下调至3.25%。
2. 二套房公积金贷款政策优化：优化二套房公积金贷款政策，公积金贷款缴存职工家庭名下有1套住房且结清贷款的，或公积金贷款缴存职工与配偶名下均有1套住房且有一套已结清贷款的，均可申请公积金二套房贷款。
3. 公积金贷款额度提高：将公积金贷款最高额度提高至50万元，二套房公积金贷款最高额度提高至40万元。
4. 公积金异地贷款政策优化：优化公积金异地贷款政策，职工在异地工作并缴存住房公积金满1年以上且符合当地公积金贷款申请条件的，可在异地申请公积金贷款。
5. 首套房公积金组合贷款利率下调：上饶市公积金中心对首套房公积金组合贷款利率进行下调，公积金贷款部分利率下调至3.1%，商业贷款部分利率下调至4.35%。
以上政策自2020年3月1日起施行。
