1、逾期交房诉讼

2、逾期交房诉讼时效从何时开始计算

逾期交房诉讼时效从何时开始计算？

《民法典》第一百三十九条规定，民事诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。在逾期交房的案件中，权利被侵害的时间点为合同约定交房之日。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：出卖人逾期交付房屋的，买受人请求解除合同并赔偿损失的诉讼时效期间，从合同约定的交房之日起计算。

因此，逾期交房诉讼时效一般从合同约定交房之日开始计算。但是，如果购房者在交房后才发现房屋存在质量问题，且该质量问题在合同约定的交房之日无法发现，则诉讼时效从购房者发现或者应当发现该质量问题时起计算。

需要注意的是，诉讼时效期间一般为三年。如果购房者在诉讼时效期间内未提起诉讼，则其逾期交房的权利将丧失。因此，购房者应当及时关注房屋交房情况，发现逾期交房时应及时协商解决或提起诉讼，以维护自己的合法权益。

3、逾期交房诉讼时效起算点

逾期交房诉讼时效起算点

根据我国法律规定，逾期交房诉讼时效的起算点从开发商具备交房条件之日起开始计算。

具备交房条件的认定标准：

1. 工程竣工验收合格：房屋已竣工并通过政府或第三方机构的验收。

2. 房屋交付使用：开发商已将房屋交付给购房人，并移交了钥匙及相关证件。

3. 合同约定交房日期：如果合同中明确约定交房日期，则该日期为具备交房条件之日。

特殊情况：

1. 开发商撤销交付房屋通知：如果开发商在具备交房条件后撤销交付房屋通知，则时效起算点从开发商撤销通知之日起重新计算。

2. 购房人逾期收房：如果购房人逾期收房，则时效起算点从购房人收到交房通知之日起计算。

3. 开发商建设延迟：如果开发商因不可抗力或其他合理原因导致工程建设延迟，则时效起算点应相应延后。

注意：

1. 逾期交房诉讼时效一般为一年，从具备交房条件之日起计算。

2. 在时效期内，购房人可以根据《民法典》第577条规定向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

3. 超过诉讼时效的，人民法院将不予受理。

4、逾期交房诉讼费一般多少

逾期交房诉讼费一般多少

逾期交房诉讼费的数额并不是固定的，具体数额会根据不同的情况而有所差异，主要由以下因素决定：

诉讼标的额：即逾期交房造成的损失，包括购房款、违约金、利息损失等。诉讼标的额越大，诉讼费也越高。

诉讼请求：指原告在诉讼中提出的具体请求，例如要求开发商赔偿违约金、履行合同、承担违约责任等。不同的诉讼请求会导致诉讼费用的差异。

法院管辖级别：不同的法院级别，诉讼费的标准不同。一般情况下，基层法院的诉讼费低于中级法院和高级法院。

诉讼费用的计算标准：法院根据诉讼标的额和诉讼请求，按照规定的比例和标准计算诉讼费。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的规定，诉讼费一般按照以下标准计算：

财产案件：按诉讼标的额的千分之五至千分之十计算。

非财产案件：按争议标的额的千分之五计算。

需要注意的是，逾期交房诉讼费并非由固定数额，而是根据具体情况灵活计算的。建议当事人在提起诉讼前，咨询律师或向法院了解具体的诉讼费情况。