多贷网买方贷款未获批准但已过户的卖方面临着复杂的情况。以下是如何处理这一问题：
1. 联系买方：
与买方沟通贷款未获批准的原因。询问买方是否有其他融资选择或可以提供贷款保险，以提高获得贷款的可能性。
2. 协商延期：
如果买方无法迅速获得贷款，请协商延期合同执行日期。这将为买方提供更多时间来解决贷款问题。
3. 取消交易：
如果买方无法获得贷款，卖方有权取消交易。但取消交易可能会导致法律后果，包括买方提起诉讼或损失定金。
4. 重新协商条款：
卖方可以考虑重新协商交易条款，例如降低售价或要求买方支付更多首付。这样做可以增加买方获得贷款的可能性。
5. 寻求法律建议：
如果无法与买方达成共识，卖方应寻求法律建议。律师可以帮助保护卖方的权利并指导卖方采取必要的行动。
建议：
在过户前，确保买方已获得贷款预批。
在合同中规定贷款未获批准时的后果。
在过户时，保留契约和所有权文件，直到贷款获得批准。
保持与买方的沟通，并灵活处理贷款问题。
买方贷款没批下来，已过户，卖方怎么办手续
当买方获得贷款资格后，通常需要在过户前提交贷款批准函。如果在过户后买方未能获得贷款批准，卖方需要采取以下措施：
1. 与买方协商：
协商解决办法，例如：
买方申请其他贷款选项，或寻求担保人
双方同意取消交易，退款给买方
确定取消交易的违约金和相关费用
2. 撤销过户：
如果双方同意取消交易，卖方需要向房地产登记部门提交申请，撤销过户。
卖方需支付撤销过户的费用，并收回房产所有权。
3. 起诉买方：
如果协商失败，卖方可以起诉买方违约。
卖方可以要求赔偿违约金、利息和相关费用。
4. 出售房产：
如果撤销过户不可行或起诉不成功，卖方可以重新出售房产。
卖方需承担重新出售产生的费用，例如中介费和广告费。
注意事项：
卖方应在过户前谨慎审查买方的贷款批准情况，并保留相关文件。
如果买方在过户后未能获得贷款，卖方应立即采取行动保护自己的权益。
撤销过户或起诉买方均可能是一个复杂且耗时的过程，卖方应寻求专业律师的帮助。
