多贷网银行贷款评估价与市场价是两个不同的概念，反映了不同的目的和用途。
银行贷款评估价
银行贷款评估价由银行委托专业评估机构评估得出，主要用于确定贷款额度和抵押物的价值。评估过程考虑了资产的物理状况、市场趋势、同类资产的售价等因素。贷款评估价通常低于市场价，因为银行需要留有安全边际以降低贷款风险。
市场价
市场价是资产在公开市场上交易时的价格，反映了供需关系和买家意愿。市场价由市场中多个参与者决定，受到多种因素影响，包括经济状况、市场心理和竞争对手行为。
关系
一般来说，银行贷款评估价低于市场价。原因如下：
风险缓释：银行需要评估抵押物的价值以降低贷款风险。较低的评估价意味着贷款与抵押物的价值比例更低，为银行提供了更大的安全边际。
贷款额度限制：贷款评估价较低将导致较低的贷款额度。这可以防止借款人过度杠杆化并减少银行的损失风险。
可交易性：较低的评估价使银行更容易在未来出售抵押物以收回贷款。
尽管如此，贷款评估价和市场价之间也存在一定程度的关联性。当市场价上涨时，贷款评估价也可能上升，因为评估机构将考虑更高的市场价值。反之，当市场价下跌时，贷款评估价也可能下跌，因为评估机构将考虑较低的市场价值。
银行贷款评估价和市场价是不同的，反映了不同的目的和用途。贷款评估价低于市场价，用于评估贷款风险和确定贷款额度，而市场价是由市场力量决定的，反映了特定资产在公开市场上的交易价格。
贷款比例，是指贷款金额与抵押房屋评估价值的比率。不同的贷款机构对于贷款比例的规定不同，通常在50%至80%之间。
一般来说，贷款比例低于50%被认为是低风险贷款，银行或其他贷款机构愿意提供更优惠的贷款条件，例如较低的利率和较长的还款期限。贷款比例在50%至70%之间属于中等风险贷款，贷款条件相对适中。
当贷款比例超过70%时，贷款机构会将贷款视为高风险贷款，并要求借款人支付更高的利率和缩短还款期限。超过80%的贷款比例，贷款机构通常会要求借款人提供额外的抵押物或担保。
值得注意的是，贷款比例并不是唯一影响贷款条件的因素。贷款机构还考虑借款人的信用评分、偿还能力和房屋的具体情况等因素。因此，借款人在申请贷款时，应综合考虑自己的财务状况和抵押房屋的价值，以选择最合适的贷款比例。
