多贷网交了契税贷款下不来可否退房
购房缴纳契税后发现因贷款无法办理而无法完成购房流程，此时是否可以退房存在争议。
法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
司法实践
在司法实践中，法院对于交了契税贷款下不来而产生的退房纠纷主要有两种不同的观点：
1. 支持退房：认为契税的缴纳表明购房合同已经履行完毕，如果贷款无法办理，则视为出卖人履约不能，买受人可以解除合同并要求退房。
2. 不支持退房：认为契税的缴纳仅是购房流程的一个环节，贷款无法办理并不代表出卖人履约不能。买受人只能要求出卖人按照合同约定承担违约责任，而不能解除合同。
具体情况具体分析
对于交了契税贷款下不来是否可以退房，法院通常会根据以下因素进行具体分析：
贷款无法办理的原因是否归责于出卖人
出卖人是否履行了贷款协助义务
买受人是否已经履行其他合同义务
退房对双方利益的影响
因此，当购房者交了契税后发现贷款无法办理，如果出卖人存在过错或未履行贷款协助义务，则买受人有较大可能被法院支持退房。但如果出卖人没有过错，且贷款无法办理并非其原因，则退房的可能性较小。
交了契税贷款下不来可以退房吗？怎么退？
可以退房
根据《中华人民共和国城市商品房预售管理条例》第二十六条规定，开发商已收取购房人部分或者全部购房款，在合同约定贷款条件下，因不可归责于购房人的原因，导致不能按合同约定办理贷款手续的，购房人可以解除合同，开发商应当返还购房人已付购房款及利息。
退房流程
1. 书面通知开发商：明确提出解除合同并退房的要求，说明贷款无法办理的原因。
2. 协商解决：与开发商协商退房条件和补偿方案，如违约金、利息等。
3. 无法协商达成一致：向购房合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
4. 裁决或判决：仲裁机构或法院裁决或判决支持退房要求，开发商必须返还购房款及利息。
注意事项
贷款失败原因：贷款失败必须是不可归责于购房人的原因，如开发商提供虚假材料、开发商资信问题等。
保留证据：交契税的凭证、申请贷款被拒的通知书等都是重要证据。
及时提出诉求：自贷款被拒之日起，购房人应及时向开发商提出退房要求。
法律援助：如果购房人遇到困难或不懂法律，可以寻求法律援助。
交了契税贷款下不来是否可以退房需要具体情况具体分析：
可退房情况：
开发商原因导致贷款下不来，如项目违法、规划变动等。
购房者自身原因导致贷款下不来，如征信问题、收入不足等，但开发商在合同中明确约定不予退房的除外。
双方协商一致，开发商同意退房。
不能退房情况：
购房者原因导致贷款下不来，合同中明确约定不予退房。
开发商已按合同约定履行全部义务，贷款下不来并非开发商责任。
购房者已实际入住房屋，且未经开发商同意。
如何处理：
如果遇到这种情况，购房者应及时与开发商沟通，了解原因并寻求解决办法：
与开发商协商：尝试协商退房或延期交房等解决方案。
走法律途径：如果协商不成，可向法院提起诉讼，要求解除合同并退还已交款项。
向住建部门投诉：向当地住建部门投诉，反映情况并寻求帮助。
需要注意的是，退房涉及复杂的法律程序，建议购房者在采取任何行动之前咨询律师。同时，购房者应在合同签订前仔细审阅条款，充分了解自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。
契税交了，如果房屋贷款没有下来，购房者一般不能退房。
根据我国《合同法》和《商品房销售管理办法》等相关规定，在签订商品房买卖合同时，购房者支付契税后，表明其已认可房屋买卖合同的效力，且该合同已生效。此时，购房者无正当理由单方面解除合同退房，将构成违约，需要承担相应的违约责任。
房屋贷款未下来可能是由于购房者资质不符、银行审核时间长等原因造成的。若购房者因贷款未批导致无法履行合同，可与开发商协商延期交房或按照合同约定承担相应的违约责任。
不过，需要注意以下特殊情况：
开发商存在欺诈、违规行为，导致购房者无法办理贷款。在这种情况下，购房者可以向开发商主张解除合同并要求退还全部已付费用。
商品房买卖合同中明确约定，因贷款未批导致购房者无法履行合同时，购房者有权解除合同并退房。
契税交了房屋贷款没下来是否能退房子，需要具体情况具体分析。一般情况下，购房者无正当理由单方面退房，需要承担违约责任。但因开发商违法行为或合同约定等特殊情况，购房者可依法主张解除合同并退房。
