1、买房先用的商业贷款再申请公积金贷款

商业贷款转公积金贷款

在购房过程中，为了降低首付压力，部分购房者会选择先使用商业贷款，再申请公积金贷款。这种方式操作起来比较便捷，满足公积金贷款条件后即可申请。

需要提醒购房者的是，这种方式也有一些需要注意的问题：

1. 利率差异

商业贷款与公积金贷款的利率不同。商业贷款利率通常较高，而公积金贷款利率较低。因此，在申请公积金贷款前，购房者需要考虑两个贷款利率的差异，综合评估哪种方式更划算。

2. 贷款额度限制

公积金贷款的贷款额度有一定限制，通常最高只能贷到房产价值的80%。如果商业贷款已经贷出部分额度，则公积金贷款的额度会相应减少。

3. 还款压力

在商业贷款转公积金贷款期间，购房者需要同时偿还两笔贷款。这可能会增加每月还款压力，购房者需要做好财务规划。

4. 时间限制

公积金贷款一般有申请时限，通常为购房合同签订之日起180天内。因此，购房者需要及时申请公积金贷款，以免错过时效。

5. 手续费

申请公积金贷款时，需要支付一定的费用，包括贷款服务费、评估费等。这些费用会增加整体的购房成本。

购房者在考虑商业贷款转公积金贷款时，需要综合考虑利率、贷款额度、还款压力、时间限制和手续费等因素。结合自身的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。

2、买房先用的商业贷款再申请公积金贷款有影响吗

商业贷款后申请公积金贷款的影响

购房者在使用商业贷款购房后，再申请公积金贷款，可能会对公积金贷款的申请和审批产生一定影响。

公积金贷款额度受影响

公积金贷款的额度与公积金缴存额和贷款人年龄等因素相关。如果购房者已使用商业贷款支付了部分房款，则公积金可贷款额度将相应减少，因为公积金贷款的最高额度一般不超过住房总价的80%。

贷款利率可能提高

一些地区对商业贷款后申请公积金贷款的购房者，会提高公积金贷款利率。这是因为商业贷款利率通常高于公积金贷款利率，在申请公积金贷款时，购房者可能需要支付更高的贷款利息。

贷款审批时间延长

由于商业贷款和公积金贷款的审批流程不同，购房者在商业贷款后申请公积金贷款，可能会延长贷款审批时间。公积金贷款发放机构需要审核商业贷款合同、还款记录等材料，这会增加审批的复杂性。

建议

为了避免商业贷款后申请公积金贷款带来的不利影响，建议购房者在购房前仔细考虑以下建议：

尽量使用公积金贷款作为首要选择，以获得更优惠的贷款利率和更高的贷款额度。

如果必须先使用商业贷款，应在申请公积金贷款时如实告知贷款机构。

提前了解当地公积金贷款政策，了解商业贷款后申请公积金贷款的具体影响。

根据个人情况和财务能力，选择最适合自己的贷款方式。

3、买房先用的商业贷款再申请公积金贷款可以吗

买房先用商业贷款再申请公积金贷款可行吗？

购买房屋时，买家可以考虑多种贷款方式，其中包括商业贷款和公积金贷款。对于那些同时符合商业贷款和公积金贷款条件的购房者来说，他们可能想知道是否可以先使用商业贷款进行购房，然后再申请公积金贷款。

目前，中国大多数银行和公积金管理中心都不允许买房先用商业贷款再申请公积金贷款。原因在于，公积金贷款属于政策性贷款，其发放条件和利率都受到国家相关政策的限制。一般来说，公积金贷款要求借款人在购房时使用该笔资金，且不得用于其他用途。

因此，如果购房者想要使用公积金贷款，他们需要在购房前就申请公积金贷款资格审核并获得贷款预批。在获得贷款预批后，他们才可以使用公积金贷款进行购房。如果购房者先使用了商业贷款，则无法再使用公积金贷款。

需要注意的是，有些地方可能会有一些特殊的政策允许先用商业贷款再申请公积金贷款，但此类政策较为少见。购房者在进行相关操作前，应仔细咨询当地公积金管理中心和贷款银行，以确认具体的可行性。

4、买房先用的商业贷款再申请公积金贷款划算吗

买房先用商业贷款再申请公积金贷款划算吗？

对于有公积金贷款资格的购房者来说，在买房时，是否先用商业贷款再申请公积金贷款，是个值得考虑的问题。

先用商业贷款的优点：

利率较低：商业贷款利率一般高于公积金贷款，但相比其他贷款方式，仍具有较低的优势。

放款速度快：商业贷款审批较快，可以尽快拿到贷款。

贷款额度高：商业贷款额度高于公积金贷款，可以满足更高的购房需求。

再申请公积金贷款的优点：

利率更低：公积金贷款利率远低于商业贷款，可以显著节省利息支出。

还贷压力减轻：公积金贷款期限较长，且利率更低，每月还贷压力相对较小。

节省成本：公积金贷款无需担保和抵押，可以节省一笔费用。

是否划算的判断：

是否先用商业贷款再申请公积金贷款划算，需要根据具体情况综合考虑：

时间成本：商业贷款审批速度较快，可以缩短购房时间。如果购房者急需资金，先用商业贷款可以满足短期需求。

利率差异：公积金贷款和商业贷款利率差额较大。如果利率差额较小，则先用商业贷款再申请公积金贷款可能不划算。

贷款额度：如果购房者贷款额度需求较高，则先用商业贷款可以满足更高的需求，再申请公积金贷款可以降低整体贷款成本。

对于有公积金贷款资格的购房者，是否先用商业贷款再申请公积金贷款，需要根据时间成本、利率差异和贷款额度等因素综合判断。建议购房者在做出决策前，咨询专业人士，权衡利弊，做出最适合自己的选择。