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做假流水、房贷审批能否通过？
为了顺利通过房贷审批，不少人动起了做假流水的念头。这种行为不仅违法，而且成功率极低。
银行风控严密
银行在审批房贷时，会对借款人的流水进行严格审查。他们会调取借款人在近半年至一年的银行交易流水明细，核实收入来源是否真实稳定。
做假流水可能会暂时蒙混过关，但银行后续会进行风险评估和人工核查。一旦发现流水不符合实际情况，银行将直接拒绝贷款申请，并可能追究借款人责任。
信用受损
做假流水是一种欺骗行为，一旦被发现，借款人的信用将受到严重损害。不仅房贷审批会受影响，其他贷款业务也会受到限制。
更为严重的是，做假流水被银行报送征信系统后，借款人会被列入征信黑名单，今后任何金融业务都将受到影响。
法律风险
做假流水属于伪造金融票证的行为，违反了《刑法》相关规定。一旦被发现，借款人将面临刑事处罚。
正确做法
通过正当途径提高自己的信用记录和收入证明才是正道。借款人可以通过以下方式增加房贷审批的通过率：
稳定工作，保证收入来源稳定；
保持良好的信用记录，按时还款；
提高首付比例，降低贷款风险；
提供真实的财务证明，包括工资单、完税证明等。
假流水办房贷通过的风险
利用假流水办理房贷的行为存在极大风险，一旦被发现，可能带来严重后果。
售楼部知情需担责
售楼部在售房过程中负有对购房者资格审核的义务。如果售楼部明知或应当知晓购房者使用假流水，但仍协助其办理房贷，则可能承担连带责任。
刑事责任
伪造或使用假流水办理银行贷款的行为属于诈骗罪，可能构成刑事犯罪。最高可判处十年有期徒刑。
贷款追回
银行发现房贷申请人使用假流水后，有权追回已发放的贷款并追究相关的法律责任。
征信受损
一旦银行发现假流水行为，购房者的征信记录将受到严重影响，未来申请贷款或其他金融业务将面临困难。
法律含义
信贷诈骗罪：指以骗取贷款、信用证、保险金等目的，使用虚构的经济状况或资产证明，骗取对方信任，借贷或提供信用保障的行为。
虚假证明文件罪：指伪造、变造、买卖或者使用伪造、变造的公文、证件、证明文件，情节严重的犯罪行为。
伪造或使用假流水办理房贷不仅是违法犯罪的行为，更会带来严重的财务和法律风险。售楼部应当严格把控购房者资格，切勿协助其采取虚假手段骗取贷款。购房者也应诚信守法，切勿因一时冲动而自毁前程。
