1、逾期交付违约金条款怎么约定

2、购房合同逾期交付违约金写的太低怎么办

购房合同逾期交付违约金过低怎么办

购房合同中约定逾期交付违约金过低，消费者权益容易受损。针对这种情况，可以采取以下措施：

一、协商解决

购房者可以主动与开发商协商，要求提高逾期交付违约金。开发商出于维护自身信誉和避免法律风险的考虑，通常愿意协商。

二、申请调解

如果协商未果，购房者可以向房管局、消费者协会等机构申请调解。这些机构可以介入调解，根据市场行情和消费者实际损失，对违约金作出公平公正的裁决。

三、提起诉讼

协商和调解不成的情况下，购房者可以向法院提起诉讼。法院会根据《合同法》等相关法律，对违约金条款进行审查。如果法院认为违约金过低，不符合公平原则，可以酌情提高违约金金额。

四、行政手段

如果开发商恶意逾期交付，购房者可以向房管局等行政部门投诉。行政部门可以对开发商进行行政处罚，督促其履行合同。

提示：

1. 签订购房合同前，务必仔细阅读违约金条款，并与开发商协商约定合理金额。

2. 逾期交付发生后，应及时向开发商提出异议并要求支付违约金。

3. 保留相关证据，如合同、通知书、沟通记录等，以便日后维权。

3、逾期交付租金按租金的多少赔付违约金

4、商品房逾期交付违约金 诉讼时效

商品房逾期交付违约金诉讼时效

商品房逾期交付违约金的诉讼时效为三年。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，出卖人逾期交付房屋的，买受人要求支付违约金的诉讼时效期间为三年，自逾期交付房屋之日起计算。

逾期交付的认定：

商品房买卖合同约定的交房日期；

法律法规或司法解释中规定的特定日期，如在建设工程质量监督部门规定的竣工验收合格之日起六个月内交付；

双方当事人约定的其他日期。

影响诉讼时效的因素：

合同约定：双方当事人可以在合同中协商延长或缩短诉讼时效。

催告函：买受人向出卖人发出书面催告函，可以中断诉讼时效。

法院受理案件：法院受理诉讼的，诉讼时效中止，直至法院作出判决或裁定。

注意事项：

诉讼时效期间届满，买受人未及时提起诉讼的，将丧失请求支付逾期交付违约金的权利。

诉讼时效期间内，买受人应当注意收集证据，证明逾期交付房屋的事实。

建议遇到商品房逾期交付的情况时，及时咨询律师，了解自己的法律权利和维权途径，保障自身利益。