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房贷审批：分行批还是总行批？
房贷审批通常由银行分行负责，但对于一些特殊情况或金额较大的贷款，可能会由总行审批。
分行审批
大多数房贷申请由分行进行审批。分行拥有较大的自主权，可以根据当地市场情况和借款人资质进行审批。审批周期相对较短，一般在几周内即可完成。
总行审批
对于以下情况，房贷申请可能会由总行审批：
贷款金额超过分行的授信限额
借款人资质存在特殊风险
项目涉及政府政策或重大投资
分行无法自行作出审批决定
总行审批的优势在于可以调动全行资源，对复杂或高风险的贷款进行更深入的审查。但审批周期往往较长，可能需要数月甚至更久。
如何判断贷款审批由谁负责？
借款人可以通过以下途径判断贷款审批由谁负责：
向分行贷款经理咨询
查看贷款合同或审批函，上面一般会注明审批机构
致电银行客服热线询问
建议
在申请房贷前，建议借款人与分行贷款经理沟通，了解具体审批流程。如果申请金额较大或借款人资质存在特殊情况，可以主动与分行协商，探讨是否需要总行审批。
房贷：支行放款还是总行放款？
当申请房贷时，借款人可能会好奇贷款资金的来源。房贷是支行放款还是总行放款由以下因素决定：
支行放款
贷款金额较小，通常低于银行规定的总行放款门槛。
借款人与支行建立了长期良好的信贷关系。
支行对借款人的财务状况和还款能力有充分了解。
总行放款
贷款金额较大，超过支行的放贷权限。
借款人没有与任何特定支行建立信贷往来。
银行需要对借款人进行更严格的评估和审批。
通常情况下，对于符合支行放款条件的借款人，从支行获得贷款可以更便捷、高效。支行可以快速处理申请并批准贷款，因为他们已经熟悉借款人的情况。
对于不符合支行放款条件的借款人，他们需要向总行申请贷款。总行将审查借款人的财务状况、信用记录和还款能力。审批过程可能需要更多时间，因为总行需要评估所涉及的风险。
房贷是支行放款还是总行放款取决于贷款金额、借款人的信誉以及银行的放贷政策。如果借款人符合支行放款条件，则直接从支行申请贷款可以节省时间和精力。否则，需要向总行申请贷款并接受更严格的审批。
房贷批复通常由两级批准流程，包括总行审批和当地银行审批。
总行审批
总行通常负责制定房贷政策、审核房贷申请材料的完整性和合规性。总行会对申请人资质、还款能力、抵押物评估价值等方面进行综合评估，并在审核通过后下达房贷批复。
当地银行审批
当地银行负责落实总行的批复，办理房贷放款等后续手续。当地银行会对房贷申请人的身份核实、抵押物查验、保险办理等进行具体审查，并在确认无误后放款。
总行审批和当地银行审批相互配合，共同确保房贷业务的合规性和风险可控。因此，房贷申请的批复既需要总行的宏观审核，也需要当地银行的具体把关。
