1、放房贷是总行还是分行

在我国的银行体系中，发放住房贷款的职能主要由分行承担。分行是总行在地方设立的分支机构，具有法人资格和独立的经营管理权限，负责当地地区的零售业务，包括个人住房贷款的发放和管理。

总行一般不直接发放住房贷款，而是负责制定住房贷款政策、审批大型住房贷款项目和对分行的贷款业务进行监管。总行会制定统一的住房贷款利率、贷款期限和贷款条件等政策，并对各地分行的贷款发放情况进行监控，确保贷款业务的合规性和风险可控。

分行在总行的政策框架下，根据当地的市场需求和客户资质，灵活调整贷款利率、贷款期限和贷款条件，并对贷款申请进行审批和风险评估。分行拥有专业的贷款审批团队和风控团队，负责对贷款申请人的信用状况、收入水平、还款能力和抵押物情况进行全面的审查，以确保贷款的安全性和流动性。

因此，在我国，有住房贷款需求的个人或企业通常需要向当地银行的分行提出贷款申请，分行会根据总行的政策和当地的市场情况进行贷款审批，并向合格的申请人发放住房贷款。

2、房贷到底是支行放款还是总行放款?

3、房贷是总行批还是当地银行批?

房贷谁来批？

房贷，即购房者向银行借款支付房款，之后每月分期偿还本息的一种贷款方式。房贷是否获批，涉及两级审批：

1. 总行审批

房贷业务由各个商业银行的主管总行负责制定政策和风险管控，包括房贷利率、贷款额度、还款期限等。总行负责宏观调控，对房贷市场进行指导和监督。

2. 当地银行审批

具体房贷申请的审批则由当地银行负责。购房者向当地银行提交贷款申请，银行会对申请人的收入、征信、抵押品等进行审核，评估贷款风险和偿还能力。通过审核的申请，银行会将相关资料上报总行进行最终审批。

总行和当地银行的关系

总行负责制定政策和风险管控，而当地银行负责具体审批和发放贷款。两级审批机制有利于实现风险分散和权责明确。

房贷审批流程

房贷审批过程一般分为以下步骤：

1. 购房者向当地银行提交贷款申请

2. 当地银行审核申请人的资料和抵押品

3. 当地银行将申请资料上报总行审批

4. 总行对申请进行最终审批

5. 审批通过后，购房者与银行签订借款合同并办理抵押登记

6. 银行发放贷款

因此，房贷审批既涉及总行制定政策和风险控制，也涉及当地银行具体审核和发放贷款。两级审批共同保障了房贷市场的健康稳定发展。

4、放房贷是总行还是分行放款

房屋贷款的发放通常由银行总行或分行负责，具体由谁负责取决于不同的银行政策和流程。

总行放款

总行放款是指由银行总行直接向借款人发放贷款。这种方式适用于大型贷款或涉及跨区域业务的贷款。总行拥有更强大的资金实力和决策权，可以统筹协调不同分行的资源，加快放款速度。

分行放款

分行放款是指由银行的分行向借款人发放贷款。这种方式适用于中小金额贷款和地方性贷款。分行对当地经济和借款人情况更加了解，能够灵活地审批贷款申请，缩短放款时间。

如何确定是由总行还是分行放款？

借款人一般可以通过以下方式确定是由总行还是分行放款：

贷款金额：大型贷款通常由总行放款。

跨区域业务：涉及多个地区的分行时，贷款通常由总行放款。

银行政策：不同银行的政策可能有所不同，建议向银行咨询具体细节。

放房贷是由总行还是分行放款取决于银行的政策和贷款的具体情况。建议借款人根据自身需求和银行规定，选择合适的放款方式。