多贷网房屋评估高于成交价贷款首付为何免除？
房屋评估高于成交价，贷款首付不需要花钱的原因主要在于银行的抵押品价值评估机制。
当购房者申请房屋贷款时，银行会聘请专业评估师对所购买的房产进行评估。评估师会根据房产的市场价值、建筑面积、周边环境等因素综合评定房产的价值。
如果评估结果高于成交价，则意味着银行认为房产的价值高于购房者实际支付的金额。在这种情况下，银行会以评估价作为抵押品价值，并据此计算贷款额度和首付比例。
按照惯例，首付比例通常为房产成交价的20%-30%。当评估价高于成交价时，首付比例便会低于该比例。举例来说，如果成交价为100万元，评估价为120万元，首付比例仅为 0.2 = 20万元。
因此，在房屋评估高于成交价的情况下，购房者可以以较低的首付比例获得贷款，甚至无需支付首付。这主要是因为银行认为房产价值提供了足够的抵押品保障，降低了其放贷风险。
需要注意的是，房屋评估高于成交价并非普遍现象。在市场供需平衡的情况下，房屋评估价一般与成交价相差不大。在市场火爆、房价飞涨时期，评估价高于成交价的情况较为常见。
房屋评估价比成交价低，首付超过三成这种情况，往往会给购房者带来不小的压力和困扰。
评估价比成交价低，意味着购房者需要支付更高的首付，这会增加他们的经济负担。以一套成交价为100万元的房子为例，如果评估价比成交价低20%，则评估价为80万元，此时首付需要40万元，超过三成。如此一来，购房者不仅要凑齐首付，还要承担更高的月供压力。
评估价比成交价低，也会影响贷款额度。一般情况下，银行会按照评估价而不是成交价来发放贷款。评估价低，贷款额度也会相应降低。对于购房者来说，这可能会导致贷款不足，从而增加资金筹集难度，甚至影响购房计划。
面对这种情况，购房者可以采取以下措施：
协商价格：与卖家协商，争取降低成交价，以缩小与评估价之间的差距。
重新评估：如果对评估结果有异议，可以申请重新评估。需要注意的是，重新评估可能需要支付额外的费用。
增加首付比例：如果以上方法都无法解决问题，购房者可以考虑增加首付比例，以此降低贷款额度。
选择其他贷款方式：除了商业贷款外，购房者还可以考虑公积金贷款或组合贷款等方式，这些贷款的评估标准可能不同于商业贷款。
需要注意的是，在进行房屋评估之前，购房者应了解评估机构的资质和评估准则，并做好充分的准备，以避免评估价比成交价低的情况出现。
