多贷网房屋贷款后加名字，是一种将非产权人加入房屋产权证上的行为。这种做法既有优势，也有风险，需要注意以下事项：
优势：
增加产权份额：被加入姓名的人将拥有房屋产权份额，可以享受房屋增值收益和抵押贷款减免等权利。
保障配偶或子女权益：贷款人去世或离婚后，贷款后的房子可能被继承或分割，加名字可以保障配偶或子女的居住权益。
风险：
共同还贷责任：被加入姓名的人将承担共同还贷责任，无论是否拥有实际居住权。
房屋处置受限：加名字后，房屋处置需要得到所有产权人的同意。
赠予税风险：如果房屋市场价值高于贷款余额，加名字可能被视为赠予，需要缴纳赠予税。
注意事项：
明确产权份额：加名字时，应明确产权份额，避免后续纠纷。
征得配偶同意：已婚人士加名字需要征得配偶同意。
咨询贷款机构：有些贷款机构对加名字有规定，需要提前咨询。
办理房产证变更：加名字后，需要向房产管理部门办理房产证变更手续，并缴纳相应费用。
房屋贷款后加名字既有优势也有风险，需要综合考虑自身情况和实际需求。加名字前，应充分了解相关法律法规，并咨询专业人士，确保决策合理合法。
房屋贷款还清解除抵押手续
当房屋贷款全部还清后，借款人需要及时解除抵押登记，以确保房屋的产权不受限制。解除抵押手续流程如下：
1. 准备材料：
- 房屋贷款还清证明
- 抵押登记证明
- 借款人身份证
- 购房合同
2. 前往抵押登记机构：
通常为当地房地产交易管理中心或不动产登记中心。
3. 填写申请表：
填写解除抵押登记申请表，并提供相关材料。
4. 缴纳费用：
一般需缴纳抵押登记费、手续费等费用，金额因地而异。
5. 提交材料并审核：
工作人员会对材料进行审核，确认无误后受理申请。
6. 等待办理：
审核通过后，抵押登记机构会办理解除抵押登记手续，一般需要1-3个工作日。
7. 领取抵押注销证明：
办理完毕后，借款人可领取解除抵押登记证明，证明房屋已解除抵押。
8. 更新产权证：
持解除抵押登记证明前往不动产登记中心更新产权证，表明房屋已解除抵押。
注意：
及时解除抵押有助于维持房屋产权的完整性。
办理解除抵押手续应携带原件和复印件，备好复印件可节省时间。
办理过程中如有疑问，可咨询抵押登记机构工作人员。
房子贷款所需条件
在申请房子贷款时，银行或贷款机构通常会要求借款人满足一定的基本条件：
1. 信用记录良好
良好的信用记录表明您有按时偿还债务的习惯。银行会检查您的信用评分和信用报告，以评估您的信用状况。
2. 稳定收入
稳定的收入证明您有能力按时偿还贷款。银行会要求您提供收入证明，例如工资单、银行对账单或税务申报单。
3. 首付比例
首付比例是指房价的一定百分比，通常为 10% 至 20%。首付比例越高，贷款金额越低，您的月供也会更低。
4. 负债收入比
负债收入比衡量您的每月债务支付与收入的比率。银行希望负债收入比低于一定门槛，通常为 36% 至 43%。这表明您有足够的收入偿还贷款和其他债务。
5. 房屋价值评估
银行会要求评估房屋的价值，以确保贷款金额不超过房屋价值。房屋价值评估由合格的评估员进行。
6. 房屋保险
在申请贷款时，您必须购买房屋保险。房屋保险保护您和贷款机构免受房屋损坏或损失。
7. 过户费用
过户费用是贷款过程中需要支付的一次性费用。这些费用包括过户税、律师费、贷款申请费和产权保险。
满足这些条件可以提高您获得房屋贷款的批准率。重要的是要注意，具体要求可能因不同的贷款机构和贷款类型而异。
房屋未清还贷款能否抵押
房屋贷款未清还的情况下，是否可以再次抵押取决于多种因素：
1. 贷款类型
首套房贷款：部分银行允许在首套房贷款未清还的情况下进行二次抵押。
二套房贷款：二次抵押的政策限制更严格，通常不允许在贷款未清还的情况下抵押。
2. 贷款剩余额度
对于首套房贷款，如果贷款剩余额度较低，银行可能会考虑进行二次抵押。
对于二套房贷款，剩余额度必须达到一定的比例，才能获得二次抵押贷款。
3. 房屋评估价值
房屋的评估价值是影响二次抵押的关键因素。评估价值必须高于现有的抵押贷款金额和二次抵押贷款金额的总和。
4. 贷款记录
贷款记录良好是二次抵押贷款的基本要求。如果贷款人有按时还款的记录，更有可能获得二次抵押贷款。
5. 借款人资质
借款人的收入、负债比和信用评分等资质也会影响二次抵押贷款的批准。
操作流程
若符合上述条件，则抵押流程一般如下：
联系原有的抵押贷款银行，取得抵押证明。
联系新的抵押贷款银行，提交申请材料。
银行审核贷款人资质和房屋价值。
贷款获批后，新旧抵押贷款银行办理抵押变更手续。
注意事项
在进行二次抵押时，需要注意以下事项：
二次抵押贷款利率通常高于首套房贷款。
二次抵押贷款期限较短。
二次抵押可能影响原有抵押贷款的利率或其他条款。
