多贷网美国数十家银行正在积累商业地产贷款。随着经济从疫情中复苏，对办公空间、零售空间和工业空间的需求不断增长。
银行正在增加对商业地产的贷款，以满足这一需求。根据晨星公司的数据，2022年上半年，美国银行向商业地产提供的贷款总额达到2.6万亿美元，比2021年同期的2.2万亿美元增长了18%。
这种增长是由几个因素推动的，包括低利率环境、经济复苏以及对替代资产类别的需求。“我们看到对商业地产投资的兴趣不断增长，”美国银行全球商业银行负责人特雷弗·考克斯说。“这主要是因为投资者正在寻找除股票和债券之外的投资机会。”
银行对商业地产贷款的增加也得到了政府政策的支持。 2020年，美国国会通过了一项法律，允许银行在经济衰退期间持有更多商业地产贷款。
该法律的目的是鼓励银行向企业贷款，以帮助它们度过疫情。它也导致了商业地产贷款的增加。
一些分析师担心，商业地产贷款的增加可能导致另一个房地产泡沫。 2008年，次贷危机导致许多银行倒闭和经济衰退。
但是，大多数银行表示，他们对商业地产贷款采取了严格的风险管理措施。他们表示，他们只向信誉良好的借款人发放贷款，并且他们不会对市场过热的情况置之不理。
总体而言，美国数十家银行正在积累商业地产贷款。这是一个回应经济复苏和对替代资产类别的需求。一些分析师担心这可能导致另一个房地产泡沫。
美国商业银行投资的住房抵押贷款支持的证券主要包括：
抵押贷款支持证券 (MBS)
传统的抵押贷款打包而成
按抵押贷款的风险等级进行分层
投资者可购买不同风险等级的分层，获得相应的收益和风险
抵押贷款池证券 (CMBS)
商业房地产抵押贷款打包而成
同样按风险等级分层
适用于投资于商业房地产市场的投资者
住房抵押贷款担保证券 (RMBS)
主要由单户住宅抵押贷款组成
由政府机构或私人机构担保
比 MBS 风险更低，收益性也较低
抵押贷款担保证券 (CDO)
不同类型抵押贷款支持的证券组合而成
旨在分散投资组合的风险
风险和收益率根据抵押贷款类型和组合结构而异
这些证券的投资价值取决于抵押贷款的信用质量、利率环境和经济状况。投资者应仔细评估这些因素，并根据自己的风险承受能力和投资目标进行投资。
美国商业银行投资的住房抵押贷款支持的证券（RMBS）包括：
通行证式证券（Pass-through securities）
将抵押贷款池中债务人每月还款的本金和利息直接传导给投资者。
具有标准化特征，如还款期限、利率和贷款金额。
抵押贷款支持债券（Mortgage-backed bonds）
由抵押贷款池担保，但与通行证式证券不同，由发行机构发行的债券。
具有更高的信用评级，因为发行机构对债券的及时支付负有义务。
抵押贷款支持票据（Mortgage-backed notes）
与抵押贷款支持债券类似，但期限更短。
通常用于短期融资目的。
抵押贷款支持浮动利率债券（Floating-rate mortgage-backed bonds）
利率与基准利率挂钩，如LIBOR。
可提供对利率风险的保护。
次级抵押贷款支持证券（Subprime mortgage-backed securities）
由信用评级较低借款人的抵押贷款担保。
因违约风险较高而具有更高的收益率。
Alt-A 抵押贷款支持证券（Alt-A mortgage-backed securities）
由信用评级低于传统贷款但高于次级贷款的借款人的抵押贷款担保。
具有介于传统和次级证券之间的风险和收益率。
这些证券为商业银行提供了投资多种抵押贷款相关资产的机会，从而分散风险并优化收益。
近期，美国数十家银行正在积累商业地产贷款资金，以应对预计的经济衰退。
随着经济前景的不确定性加剧，银行正在预留资金以抵御潜在的贷款损失。他们通过出售资产和减少其他贷款业务来积累资金。
一些银行甚至向信贷评级机构申请提高其商业地产贷款上限。这将使他们能够发放更多的此类贷款，从而增加他们的收入并有助于抵消经济不景气期间的损失。
这一举措反映了银行对未来经济状况的担忧。美联储不断加息以抑制通胀，这增加了经济衰退的可能性。
经济衰退通常会导致企业破产和商业地产需求下降。这反过来又会给银行带来贷款损失，因为借款人可能无法偿还贷款。
通过积累资金，银行可以为经济衰退期间的贷款损失做好准备。他们还可以通过发放更多的商业地产贷款来利用潜在的商机，从而在经济复苏时获利。
不过，值得注意的是，这些举措也可能对经济产生负面影响。通过减少其他贷款业务来积累资金，银行可能会限制小企业和其他借款人的信贷获取。向信贷评级机构申请提高贷款上限可能会导致更高的借款成本，从而阻碍商业地产投资。
