1、逾期不交租金

2、逾期不交租金,有违约金,可以解除合同吗?

逾期不交租金，有违约金，可以解除合同吗？

根据《合同法》的相关规定，合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

在租赁合同中，承租人逾期不交租金的行为构成违约，出租人有权要求承租人支付违约金。但是，对于能否解除合同，则需要具体情况具体分析：

1. 合同中约定有解除合同条款

如果租赁合同中明确约定，承租人逾期不交租金达到一定期限，出租人有权解除合同，则出租人可以依据合同约定解除合同。

2. 合同中没有约定解除合同条款

如果租赁合同中没有约定解除合同条款，则出租人是否可以解除合同取决于以下因素：

逾期时间的长短：承租人逾期时间较长，出租人催促后仍不支付租金的，可以视为根本违约，出租人有权解除合同。

逾期金额的多少：承租人逾期金额较大，占到租金总额的较大比例，出租人可以视为根本违约，有权解除合同。

对出租人的影响：承租人逾期不交租金导致出租人无法收回租金，影响出租人的正常收支，出租人有权解除合同。

需要注意的是，出租人在解除合同前，应当提前通知承租人，并给予承租人合理时间补交租金和违约金。

逾期不交租金是否可解除合同，需要综合考虑合同约定和当事人的具体情况。建议当事人及时履行合同义务，避免出现争议。

3、逾期不交租金,出租方可以强行收回店铺吗

逾期不交租金，出租方能否强行收回店铺？

根据《合同法》，承租方逾期不交租金，出租方有权解除合同并收回店铺。但在行使这项权利时，出租方必须遵守以下程序：

1. 催收租金

出租方首先应当以书面形式催收租金，并明确告知承租方逾期的后果。

2. 解除合同

如果承租方在收到催收通知后仍未缴纳租金，出租方可以向法院提起解除合同之诉。法院判决解除合同后，出租方才有权收回店铺。

3. 强制收回

出租方只有在取得法院判决解除合同后，才能强制收回店铺。未经法院判决，出租方不得私自收回店铺，否则可能构成非法侵占。

注意事项：

出租方解除合同必须具备正当理由，逾期不交租金是法定的正当理由。

出租方在行使解除权时，应当注意时效规定，即自承租方逾期之日起，出租方在一定期限内行使解除权。

承租方如有特殊情况，可以向出租方申请延期交租，出租方应当合理考虑。

出租方逾期不交租金可以解除合同并收回店铺，但必须依法办事，尊重承租方的合法权益。双方应当协商解决，避免诉讼纠纷。

4、逾期不交租金可以断水断电吗?

逾期不交租金可以断水断电吗？

在租房合同中，租金的及时缴纳是重要的义务。如果租户逾期不交租金，房东是否可以采取断水、断电的措施，一直以来都是备受争议的话题。

根据我国相关法律规定，对于逾期不交租金的情况，房东有权催告租户在一定期限内缴纳租金，逾期仍不缴纳的，房东可以解除合同并要求租户搬离房屋。但是，法律并未明确规定房东有权断水断电。

在实践中，部分房东为了迫使租户缴纳租金，可能会采取断水、断电的极端措施。这种行为侵犯了租户的基本生活权益，也违反了《合同法》的规定。

租户逾期不交租金，房东应该采取合理合法的途径解决。房东应该及时发送书面催款通知，告知租户逾期情况并要求其立即缴纳租金。如果租户拒不缴纳，房东可以向法院提起诉讼，要求租户履行合同义务。

需要强调的是，断水断电是一项严重影响租户生活安全和健康的措施，不得随意采取。如果房东因租户逾期不交租金而擅自断水断电，租户可以向有关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。