多贷网按揭买房退房时贷款利息由谁承担
按揭买房是一种常见的购房方式，在购房过程中，如果遇到需要退房的情况，贷款利息的负担问题就需要明确。
一般情况下，按揭买房退房时，贷款利息由卖方承担，这是因为：
在按揭贷款合同中，卖方通常是贷款担保人，对贷款的偿还承担连带责任。
退房后，房屋的所有权仍属于卖方，其有义务偿还贷款并承担利息费用。
买方在退房后，停止支付贷款，但贷款利息仍会产生，卖方作为担保人需要承担此费用。
在某些特殊情况下，贷款利息也可能由买方承担：
如果退房原因是买方违约，例如合同中规定的违约条款，买方可能需要承担违约金和贷款利息。
如果退房原因是不可抗力因素，例如地震、火灾等，贷款利息的承担方需要根据具体情况而定，通常由双方协商解决。
因此，在按揭买房退房时，贷款利息的承担方需要根据退房原因和合同约定进行明确，避免产生不必要的纠纷。建议购房者在签订购房合同时仔细阅读相关条款，明确退房时的贷款利息承担责任。
按揭买房退房时贷款利息的承担
当按揭买房者决定退房时，贷款利息的承担问题需要明确。根据相关规定，按揭贷款的利息一般由以下情况承担：
1. 开发商责任
房屋买卖合同存在瑕疵或违约，导致买方有权退房
开发商延迟交房，造成买方损失的利息
开发商未按约提供合法有效房屋产权证明或相关证件
2. 买方责任
买方自愿违约退房
买方逾期交房或违反买卖合同约定
3. 共同承担
当买方和开发商双方均存在责任时，利息可能按比例共同承担。
计算方式
贷款利息的计算方式通常为：已支付的贷款利息 ÷ 已支付贷款总额 × 已归还贷款本金
注意事项
买方在退房前应协商与开发商明确利息承担问题，并写入退房协议。
若双方无法协商一致，可通过法律途径解决。
退房后，买方应及时向银行提出贷款结清申请，避免产生额外利息。
按揭房退房银行贷款利息归属问题
当按揭房因故需要退房时，银行贷款利息的归属往往存在争议。对此，法律上对于该利息的承担主体有着明确的规定。
正常退房：
若购房者因正常原因退房（如因无法按时付款或无法取得房产证），则尚未发生的贷款利息由购房者承担，已发生的利息则由银行返还。
开发商违约导致退房：
如果开发商违约导致购房者退房，则开发商应当承担全部贷款利息损失。
双方责任均有：
若双方均有责任导致退房，则贷款利息应根据过错程度按比例承担。
需要注意的是，银行贷款利息的计算是从贷款发放之日起至退房之日止。因此，购房者在退房时，应当及时通知银行停止利息计息。
在确定贷款利息归属时，还应考虑以下因素：
购房者是否已经实际入住
是否存在违约行为
退房原因是否合法
按揭房退房银行贷款利息的归属应当根据具体情况，按照法律规定和合同约定进行确定。购房者和开发商应及时沟通并协商解决，以保障各自的合法权益。
