多贷网北京房贷指导价：楼市调控新举措
2021年4月26日，北京市住建委发布《北京市关于进一步加强本市住房信贷管理的通知》，正式实施“北京房贷指导价”制度。这是北京市继2017年出台“京十六条”、2021年年初发布“京七条”等一系列楼市调控政策后的又一重大举措。
北京房贷指导价是以房屋评估价为基础，综合考虑区域、户型、楼层等因素确定的参考价格。对于实际成交价高于指导价的房屋，银行将参照指导价发放贷款；对于实际成交价低于指导价的房屋，银行则可按照合同价发放贷款。
房贷指导价制度的出台，旨在规范房地产市场秩序，抑制房价过快上涨。该制度将引导购房者根据真实市场价值理性购房，减少炒作和投机行为。同时，它也有利于保障金融稳定，降低银行信贷风险。
房贷指导价制度实施后，北京楼市短期内会出现一定调整。对于高价豪宅来说，由于成交价可能超出指导价较多，购房者需要支付更高的首付和利息，这将抑制部分购房需求。而对于刚需购房者，由于普遍成交价低于指导价，首付和月供压力将有所减轻。
总体而言，北京房贷指导价制度是北京市落实中央“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展的一项重要举措。它将有助于缓解购房者的资金压力，减少市场炒作，维护楼市平稳有序发展。
北京房贷2021最新版
北京作为一线城市，房价一直居高不下，购房者肩上的压力不小。为了减轻购房者的负担，相关部门出台了一系列政策。本文将介绍2021年北京房贷的最新政策，为购房者提供参考。
贷款利率调整
中国人民银行在2021年下半年下调了贷款利率，带动了北京房贷利率的降低。目前，北京房贷利率首套房为5.15%，二套房为5.65%。
公积金贷款额度提高
北京市住房公积金管理中心提高了公积金贷款额度。个人最高贷款额度为120万元，家庭最高贷款额度为180万元。
限购政策不变
北京的限购政策保持不变，非北京户口家庭购买首套房，需要连续缴纳社保或者个人所得税5年以上。二套及以上住房，需要连续缴纳社保或者个人所得税3年以上。
购房补贴和优惠
对于符合条件的首次置业家庭，北京市政府提供购房补贴，最高可达10万元。一些开发商还推出优惠活动，例如首付分期、无息贷款等。
贷款审批时间延长
受疫情影响，北京房贷审批时间有所延长，从原来的1-2个月延长至2-3个月。购房者需要做好心理准备，提前准备贷款材料。
注意事项
购房者在办理房贷时，需要仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款期限、违约责任等条款。同时，还要做好资金规划，确保按时还款。
遵守北京市的限购政策和贷款规定，避免不必要的麻烦。
2020年，北京住房贷款首付比例依然维持在不同的购房人群类别。
首次购房
普通住宅：首付比例不低于35%
非普通住宅：首付比例不低于40%
二套房贷
普通住宅：首付比例不低于50%
非普通住宅：首付比例不低于70%
其他类别
公积金贷款：首付比例可根据公积金缴存情况下浮调整
组合贷款：按照商业贷款和公积金贷款的比例计算首付比例
为了抑制房价过快上涨，北京市还出台了差别化住房信贷政策，即根据不同区域和楼盘等级，对首付比例、贷款利率和贷款期限等进行调整。
具体而言：
五环外区域：首付比例可适当下调
六环外区域：首付比例可大幅下调
限价房、共有产权房等保障性住房：首付比例可根据政策规定灵活调整
北京市还加强了对房贷市场的监管，严防资金违规流入楼市，确保住房信贷的稳定健康发展。
北京房贷指导价怎么算
北京房贷指导价是根据房屋的实际评估价值和贷款人的资质综合确定的。
具体是怎么算的？
1. 房屋评估价值
评估价值由具有资质的评估机构通过实地勘察房屋的面积、结构、装修等因素来确定。
2. 贷款人资质
包括收入、负债、征信记录等。
3. 计算公式
指导价 = 评估价值 × 限贷比例
其中：
限贷比例根据贷款人的首付比例、信用记录、贷款年限等因素确定，一般在60%-80%之间。
举例
一套房屋评估价值为500万元，首付比例为30%。
根据限贷政策，该贷款人的限贷比例为70%。
则房屋的房贷指导价为：500万元 × 70% = 350万元
需要注意的是：
房贷指导价不是实际成交价，具体成交价可能高于或低于指导价。
不同银行对房贷指导价的认定标准可能略有差异。
房贷指导价随着市场变化而调整，以央行和住建部的最新发布为准。
