1、开发贷利息12%

2、开发贷利息资本化计入什么科目

3、开发贷利息是贷款到期后扣吗

开发贷利息扣除时间与贷款到期时间无关。

开发贷利息是开发商在项目建设期间产生的利息费用。根据《企业会计准则第22号——开发支出》，开发贷利息在项目建设期间，应作为开发支出予以资本化，计入项目成本。

也就是说，开发贷利息不会在贷款到期后一次性扣除。而是在项目建成并投入使用后，随同开发支出分摊计入当期损益。

例如，一家开发商取得一笔开发贷，用于建设一个商业项目。项目建设期间产生的利息费用为1000万元。按照会计准则规定，这笔利息费用将作为开发支出资本化，计入项目成本。当商业项目建成并投入使用后，开发贷利息将随同项目成本摊销，计入当期损益。

因此，开发贷利息的扣除时间取决于项目建成和投入使用的时间，而不是贷款到期时间。

4、开发贷利息一般什么时候扣款

开发贷利息扣款时间取决于项目开发进度和融资模式。

按项目进度分：

开发前期：借款人尚未开始项目建设，利息一般在借款后立即开始计提，但不必扣款。此时，利息费用计入项目成本。

开发建设期：借款人开始项目建设，利息在实际发生的日期开始计提并扣款。计提的利息费用可摊销到项目建成后的资产成本中。

按融资模式分：

传统开发贷：利息通常在项目建设期间按月或按季度扣款。

并购贷款：利息扣款时间随并购贷款的具体条款而异。一般情况下，利息在并购完成后立即开始计提，但在项目达到特定里程碑或条件满足后才开始扣款。

联合开发贷：多个借款人联合开发的项目，利息扣款时间通常按照借款协议中规定的方式按比例分配。

特殊情况：

在某些情况下，开发贷利息扣款时间可能会受到以下因素影响：

项目进度延误

融资成本变化

债务重组

因此，开发贷利息扣款时间的具体安排需要结合项目实际情况和融资协议的规定而定。